שוק הנדל"ן בקיפאון
מפרסום מדד המחירים לצרכן, נתוני האוצר ונתוני הלמ"ס ניכרת ירידה בעשרות אחוזים במספר המכירות בשוק הנדל"ן. מבחינת האינפלציה ומחירי הדירות מדובר בדבר חיובי שמאזן את עליית המחירים בארץ. גם אחוז מספר לוקחי המשכנתאות ומכירות הקבלנים בירידה. אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר פרסמה נתוני ירידה וניכר כי שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בקיפאון. עסקאות הנדל"ן ירדו בכ-39% ומספר לוקחי המשכנתאות ירד ב-49%.
"אנשים לא סוגרים עסקאות"
יו"ר קבוצת אלדר שיווק, עמיר שאלתיאל, מסביר כי "הסיבה העיקרית של הירידה במספר המשכנתאות ורכישת הדירות היא החשש שלא לעמוד בהחזר החודשי ועליית הריביות שמקשה על מחזירי ההלוואות "אנשים יושבים על הגדר, לא סוגרים עסקאות, הסיטואציה חריגה, לא פגשתי אותה ב-25 שנה שאני נמצא בשוק הנדל"ן. יש 'חרדה קיומית'. אנחנו רואים התעניינות, אנשים באים למשרדי המכירות אבל לא סוגרים עסקאות".
הוא מוסיף כי הרפורמה המשפטית אותה מנסה להעביר ממשלת נתניהו הנוכחית מובילה גם היא ללחץ בקרב הרוכשים שלא בטוחים לגבי העתיד הקרוב: "מה שרואים בשטח זה עצירה, יושבים על הגדר ומחכים לראות מה יהיה – אם תהיה פשרה ברפורמה המשפטית או לא".
(shutterstock/ Phongphan :צילום) אילוסטרציה
לוקחי המשכנתאות בתקופה האחרונה סבלו מעליות ריבית שהגדילו את ההחזרים החודשיים במאות שקלים. יו"ר לשכת השמאים אוהד דנוס מסביר כי הסיבה להתקררות במשק היא ריבית בנק ישראל. לפי דבריו הריבית שהיא פרמטר חשוב בלקיחת משכנתאות ובשוק הנדל"ן נמצאת בעלייה ולכן לקוחות הבנקים לא ממהרים לקחת משכנתאות עקב הסיכוי שאולי לא יצליחו לעמוד בהחזריהן בעתיד.
יש פחד בקרב הציבור לקחת משכנתא כאשר יש סיכוי שההחזר החודשי יעלה בהמשך במאות ואף אלפי שקלים. לפי דבריו של דנוס נכון לרגע זה הלקוחות החזקים , שנושא הריבית לא השפיע עליהם באופן קשה, הם אלו שפעילים כרגע בשוק הנדל"ן.
ירידה במחירי הדירות לצד עלייה במחירי השכירות
בהמשך דבריו דיבר דנוס על מחירי השכירות שנמצאים במגמת עלייה והסביר כי הסיבה לכך היא ההימנעות של רבים מלקנות דירה ומעברם לדיור בשכירות , דבר שמקטין את היצע הדירות להשכרה ומעלה את מחירן.
יש לציין, כי על פי הדיווחים, בשבוע של ליל הסדר מתוכננת ריבית בנק ישראל לעלות, פרט מידע שגם משפיע על בחירתם של רבים שלא לקחת משכנתא ולהימנע מרכישת נכסים שעלולים להוות עול כלכלי.
מצאת טעות בכתבה? התוכן בכתבה מפר זכויות יוצרים שבבעלותך? נתקלת בפרסומת לא ראויה? דווח/י לנו
