הבוקר (שלישי) הגיעו פעילי פרוייקט ׳זזים מזרחה׳ לכיכר הבימה בת״א והסבירו לעוברים ושבים כיצד יוכלו לרכוש דירה במרכז ת״א במיליון ושבע מאות אלף ש״ח בלבד. הפעילים הסבירו למתעניינים את את תוצאות המחקר שיאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה במרכז הארץ במחיר שפוי אותו פרסמה השבוע קבוצת ׳RE:בונות׳ ביחד עם הפרשן והמרצה לכלכלה ערן בר טל.
ע״פ המחקר בניית 24,000 יח׳ד חדשות בשנה על אדמות מדינה מעבר לקו הירוק במרכז הארץ תוזיל את המחירים בעד 20% במרכז ת״א ותאפשר לזוגות צעירים לקנות דירה במחיר שפוי. לדברי בר טל, מספר יח"ד הנמכרות כיום ע״פ הלמ״ס במרכז הארץ הינו כ 40,000 בשנה כאשר הביקוש לדירות באזור המרכז הוא כ 49,000 דבר הגורר עליית מחירים ממוצעת בשנה של 12%.
לדברי בר טל, "תוכנית ממשלות ישראל לא הצליחו לעמוד ביעדים של פיזור אוכלוסין ורמת הביקוש הגבוהה לדיור במרכז הארץ וכי הן התעלמו מהעובדה שבכיוון מזרח יש עתודות קרקע יקרות שאינן מנוצלות. מדובר ב-60% מאזור יו"ש שלפי ההסכמים עם הרשות הפלסטינית הם בשליטת ישראל".
עוד ציין כי "מדיניות הממשלה כפי שמגולמת בנתוני התחלות הבניה היום מרחיקה את חלום הדירה במרכז הארץ מעוד ועוד זוגות צעירים. הדרך היחידה להוריד את מחירי הדיור במרכז הארץ ובת״א בפרט היא לזוז מזרחה ולהגדיל את ההיצע על עתודות הקרקע הפנויות ביהודה שומרון בסמיכות למרכז הארץ. רק כך נביא לירידה מהירה במחירים ונעניק אפשרות אמיתית לילדינו לרכוש דירה במחיר שפוי ובלי שנאלץ לפדות עבורם את קרנות הפנסיה שלנו".
תוספת בנייה ביו"ש באזורי המרכז של 24,000 יח"ד תגדיל את ההיצע ותייצר עודף של 14,000 יח"ד (בהתחשב בגידול האוכלוסין) דבר הצפוי להשפיע על המחירים – באחוזים ובמחיר ממוצע לדירת 4 ח' במרכז הארץ:
שנה 1 – 0% – 1.95 מיליון שקל
שנה 2 – 5% – 1.85 מיליון
שנה 3 – 10% – 1.76 מיליון
שנה 4 – 15% – 1.67 מיליון
שנה 5 – 20% – 1.58 מיליון
צפי ההשפעה על צפיפות האוכלוסין בת"א והסביבה בעקבות השמת תוכנית הבנייה:
שנה 1 – 8,250 תושבים לקמ"ר
שנה 2 – 7,840 תושבים
שנה 3 – 7,445 תושבים
שנה 4 – 7,073 תושבים
שנה 5 – 6,720 תושבים
מה דעתך בנושא?
0 תגובות
0 דיונים