סקר השמאי הממשלתי: כחלון ממשיך לאכזב

הממשלה טוענת כי היא עושה מאמצים להוזלת מחירי הדירות, אך כמעט שנה לאחר הקמת הממשלה מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות בשיעור חד.

הסקירה הרבעונית של השמאי הממשלתי הראשי מלמדת על עלייה של 1.6% במחירי הדירות בישראל ברבעון הראשון של שנת 2016 רק לשם השוואה מדד המחירים לצרכן ללא הדיור ירד באותה תקופה בשיעור של 0.9%. בסך הכל רשמו מחירי הדירות עלייה של 8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בדומה לעלייה השנתית שנמדדה ברבעון הקודם.

את הנתונים המשקפים עלייה במחירי הדירות מסבירים במשרד השמאי המרכזי כי "על אף העובדה כי ראשוני הפרויקטים של תכנית "מחיר למשתכן" מתחילים להראות אחיזה ושיווק לציבור הרחב, הרי שמדובר בניצנים ראשוניים בלבד, והשפעת התכנית – ככל שחלה – טרם מצאה ביטוי ברבעון הנסקר.

ככלל, הציבור עדיין פונה לביצוע עסקאות בדירות מגורים וברבעון הנסקר ניכר גידול של כ- 13% בכמות העסקאות בסוג הדירות שנסקר, ביחס לרבעון הקודם.

ניתן להניח כי מבצעי העסקאות נמנים על החלק בציבור אשר אינו נופל בגדר הזכאים להשתתף בתכנית "מחיר למשתכן".

בנוסף מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו ירד בכ-4% ביחס לרבעון הקודם, היקף המשכנתאות שנטל הציבור עמד על כ- 15 מיליארד שקל, עלייה של 1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ורמת הציפיות הנמוכה לשינויים בשער הריבית הריאלי, (ברבעון הנסקר נותרה ריבית בנק ישראל ברמתה הנמוכה – 0.10% ), זמינות ואמון הציבור לאפיקי השקעה אחרים, כל אלה מעודדים את הציבור להשקיע בשוק הנדל"ן ולא באפיקים אחרים, מה שמעלה את הביקוש ומקטין את ההיצע.