אלפי זוגות צעירים ומשקיעים פוטנצילאים נרשמו בשבוע האחרון לקבלת פרטים באתר חברת RE נדל״ן, לאחר שזאת יצאה בפרסומים אודות דירות במרכז ת״א, רמת גן והרצליה במחירים של 1,700,000 ועד 1,850,000 שקלים. כעת נחשף כי מאחורי הקמפיין שעורר ענין רב בקרב הרוכשים והמשקיעים עומדת קבוצת ׳RE:בונות׳ אשר דוחפת לבניית עשרות אלפי יח׳ דיור ביהודה ושומרון על מנת להגדיל את ההיצע מעל הביקוש ובכך להוריד את מחירי הדיור באזור המרכז ולאפשר מחירי דיור זולים יותר לזוגות הצעירים במרכז ת״א.
(מתוך הקמפיין של קבוצת REבונות)
קבוצת ׳RE:בונות׳, ביחד עם הפרשן והמרצה לכלכלה ערן בר טל מציגים היום (חמישי) את תוצאות המחקר ולפיו בניית 24,000 יחידות חדשות בשנה על אדמות מדינה מעבר לקו הירוק תוזיל את המחירים בעד 20% במרכז ת״א ותאפשר לזוגות צעירים לקנות דירה במחיר שפוי במרכז הארץ. לדברי בר טל, מספר יח"ד הנמכרות כיום ע״פ הלמ״ס במרכז הארץ הינו כ-40,000 בשנה כאשר הביקוש לדירות באזור המרכז הוא כ-49,000, דבר הגורר עליית מחירים ממוצעת בשנה של 12%.
לדברי בר טל, תוכנית ממשלות ישראל לא הצליחו לעמוד ביעדים של פיזור אוכלוסין ורמת הביקוש הגבוהה לדיור במרכז הארץ, והן התעלמו מהעובדה שבכיוון מזרח יש עתודות קרקע יקרות שאינן מנוצלות. מדובר ב-60% מאזור יו"ש שלפי ההסכמים עם הרשות הפלסטינית הם בשליטת ישראל. תוספת בנייה ביו"ש באזורי המרכז של 24,000 יח"ד תגדיל את ההיצע ותייצר עודף של 14,000 יח"ד (בהתחשב בגידול האוכלוסין) – דבר הצפוי להשפיע על המחירים.
הנתונים באחוזים ובמחיר ממוצע לדירת 4 חדרים במרכז הארץ:
שנה 1 – 0% – 1.95 מיליון שקל
שנה 2 – 5% – 1.85 מיליון
שנה 3 – 10% – 1.76 מיליון
שנה 4 – 15% – 1.67 מיליון
שנה 5 – 20% – 1.58 מיליון
צפי ההשפעה על צפיפות האוכלוסין בת"א והסביבה בעקבות השמת תוכנית הבנייה:
שנה 1 – 8,250 תושבים לקמ"ר
שנה 2 – 7,840 תושבים
שנה 3 – 7,445 תושבים
שנה 4 – 7,073 תושבים
שנה 5 – 6,720 תושבים
בר טל מוסיף עוד כי לפי הערכות הלמ"ס, ב-15 השנים האחרונות אוכלוסיית ישראל צמחה בהתאם להערכות הגבוהות – ובסוף העשור הנוכחי היא תגיע קרוב ל-10 מיליון ולכמעט 13 מיליון ב-2040. קצב הבנייה בישראל בשנים האחרונות מתאים למחצית מקצב גידול האוכלוסייה.
"ממשלות ישראל האחרונות שהעמידו את הגידול בקצב הבנייה בראש סדר העדיפויות שלהן לא הצליחו להגיע ליעד הנדרש ולכן מחירי הדיור מזנקים" טען. "מגמה זו מעידה שעליית המחירים לא צפויה להתמתן אם לא יימצא פתרון חדשני לבעיה".
עוד אמר כי לא רק שהגדלת עתודת הבניה ביו״ש היא במרכז הארץ, אלא באזור בו יש היצע כוח אדם זמין ופוטנציאל גידול במאות אחוזים של אזורי התעשייה במזרח ישראל. לדבריו, ״ניתן בקלות להרחיב את ששת אזורי התעשייה הקיימים במאות אחוזים: ממישור אדומים, חיננית-שקד, אריאל, שמעה (עומרים), קריית ארבע ובראון (קדומים). הרחבת אזורי התעשייה תזניק את רמת החיים של ערביי יו"ש בכך שתספק להם ולנו מאות אלפי מקומות עבודה חדשים קרוב לבתיהם ובשכר המקובל בישראל – הגבוה במאות אחוזים מהשכר המקובל ברשות. בנוסף יש תוכניות להקמת 6 אזורי תעשייה חדשים ביו”ש".
מצאת טעות בכתבה? התוכן בכתבה מפר זכויות יוצרים שבבעלותך? נתקלת בפרסומת לא ראויה? דווח/י לנו
