אתר הבית של המגזר הדתי
דואר אדום
זמני היום
כלכלה ונדל"ן, נדל"ן, תוכן שיווק

תשובות לשאלות הקשות על קורונה, נדל"ן והשקעות

עולם הנדל''ן הישראלי, מאז ומעולם נחשב למורכב ואף קצת נסתר מפניינו. האם זה סיפור הצלחה ישראלי? או בכלל כשלון שמהדהד ורק בעוד שנים נרגיש בקיימו? מה קורה לחברות הנדל''ן בתקופת הקורונה? והאם שוק הנדל''ן עולה או יורד?

תשובות לשאלות הקשות על קורונה, נדל''ן והשקעות
  (צילום מסך)

קבוצת תצפית נדל"ן עונה על השאלות הקשות – לאחר שבשנה האחרונה הגיעה לנתוני צמיחה שלא ראינו מזה שנים לחברות ישראליות. שאלנו את זאב ג'וזף מנכ"ל החברה את השאלות הכי קשות, והתשובות שקיבלנו הפילו אותנו מהזום. 

הבן שלי שאל אותי השבוע מה ראשי תיבות נדל"ן והתחלתי לגמגם, תוך כדי שאני פותח גוגל ומקריא לו מתוך ויקיפדיה בראש מורם תוך כדי שאני אומר לו אתה רואה?! אבא שלך חכם! ככה פתחתי את הפגישה עם זאב מנכ"ל תצפית. הוא צחק, אני הרגשתי קצת לא נעים.

שלום זאב, אנחנו בפתיחה נשמח לקבל הבנה קצת מעבר לראשי התיבות נדל"ן, קצת הסבר על שוק הנדל"ן הישראלי ועל החברות הפועלות בו, ואיפה תצפית במפת הנדל"ן הישראלי?

תשובה: ראשית לבנך תוכל לספר שנדל"ן זה נכסי דלא ניידי, מונח בארמית שמקורו בגמרא. עכשיו, המצב כיום בשוק הנדלן הישראלי הינו שבהרבה מאוד ענפים בנדלן המקומי ההיצע קטן באופן משמעותי ביחד לביקוש, במילים אחרות ישנם יותר קונים לדירות מאשר דירות למכירה למשל. המשוואה הזו לא הולכת להשתנות בשנים הקרובות גם בענפי נדלן אחרים כמו מרכזים לוגיסטים ומסחר שכונתי. העובדה הזו גורמת לשוק הישראלי להיות פעיל מאוד ואטרקטיבי עבור היזמים והמשקיעים החכמים.

רוצים לשמוע גם על השקעה דרך תצפית? הקליקו עכשיו

באופן חד וחלק, האם אפשר לומר או יותר נכון מה אפשר לומר על שוק הנדל"ן הישראלי בתקופת הקורונה, הצלחה? כשלון? או שבכלל עוד אי אפשר לדעת? ומה המגמות המתקדמות לשנים הקרובות?

תשובה: שוק הנדלן הישראלי זכה ברובו לעדנה בתקופת הקורונה. זה מתחיל בהחרגה של הענף ביחס לענפים אחרים במשק, בגלל אופי הפעילות בשוק , התאפשר לפועלים להגיע לעבודה וליזמים להמשיך לקדם היתרים ותוכניות. אכן בכמה מקומות נוצרו צווארי בקבוק ועיכובים. אך בסך הכל ניכר שהשוק ממשיך לעבוד למרות המשבר. לגבי המגמות בשוק, כמו בכל ענף לא כל פרויקט נדל"ני מסתיים בהצלחה מסחרחרת  זה מאוד תלוי במקצועיות, בשקיפות ובהגינות של היזם ביחס לשותפים ולמשקיעים. החוצפה הישראלית מניעה את היזמים להיכנס לתוך פרויקטים ומיזמים שעשויים לייצר רווח גבוה מאוד אך טומן בחובו גם סיכונים גדולים. החכמה היא לדעת לייצר את האיזון העדין והנכון בין רמת הסיכון לתשואה.

איך בוחרים פרויקט? איך ניגשים בכלל לדבר הזה? הבן שלי בונה מגדל בקפלות במשך כמה שעות, כמה זמן לוקח לכם ?

תשובה: בקבוצת תצפית אנחנו בוחנים מאות פרוייקטים בשנה, כל פרוייקט נבחן בשבע עיניים ועובר מספר מסננות, חלקם חיצוניות לקבוצה טרם ההחלטה להכנס למיזם. פרוייקט נדלני משלב מרכיבים רבים ומגוונים שיש לבחון, כגון מימון, שיווק, הנדסה, לוחות זמנים ועוד. לא אחת לא הססתי לוותר על עסקה טובה בשל רמת הסיכון הגבוהה והחשיפה שהיא מייצרת. יזם טוב צריך לדעת גם להגיד לא ולבחור נכונה את הפרוייקטים שלו.

רוצים לשמוע גם על השקעה דרך תצפית? הקליקו עכשיו

ספר לנו איך אפשר להשקיע להשקיע נכון בנדל"ן, עם האוקסימורון הגדול: תשואה גבוהה ובטחונות טובים.. ?

תשובה: הסוד בנדלן הוא להיות מסוגל לקנות במחיר נמוך ממחיר השוק, להשביח ולמכור במחיר הוגן אך כלכלי לשני הצדדים.

לא מסובך למצוא היום ברשתות החברתיות המלצות להשקעה בנדל"ן עם תשואה דו ספרתית והבטחות ללא גבול, חשוב שהמשקיעים ידעו שהסיכון הוא ביחס ישר לתשואה שהובטחה בדרך כלל.

בקבוצת תצפית אנחנו נכנסים מידי שנה למספר פרוייקטים לאחר שבחנו מאות, סוד ההצלחה שלנו מקורו בצוות המקצועי (מוזמנים להכיר מקרוב), התהליך הסדור בבחינה ובביצוע של הפרוייקטים ובשקיפות למשקיעים, הלקוחות והשותפים. 

אנחנו מאפשרים למשקיעים פרטיים עם הון עצמי של החל מ100,000 ש"ח להכנס להשקעה באחד הפרוייקטים ובתשואה נאה.

רוצים לשמוע גם על השקעה דרך תצפית? הקליקו עכשיו

מצאת טעות בכתבה? התוכן בכתבה מפר זכויות יוצרים שבבעלותך? נתקלת בפרסומת לא ראויה? דווח/י לנו
תגובה חדשה * אין לשלוח תגובות הכוללות מידע אסור, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע. נפגעת מתגובה? דווח לנו