אתר הבית של המגזר הדתי
דואר אדום
זמני היום

מה המצב המשק והאם כדאי לקחת משכנתא עכשיו?

הנתונים מצביעים על העמקה בשפל הכלכלי, הצמיחה צפויה להיות שלילית. בנק ישראל העריך את הירידה בתוצר במינוס 6%, במלחמת לבנון לא הגענו לכזה שפל. אז מה עושים ואיך מנווטים במצב הזה?

אוגוסט השחור: ניווט כלכלת הבית בתקופת הקורונה
  הבורסה בת"א (צילום: אבשלום ששוני/ פלאש 90)

חשבנו שיצאנו מזה כבר ואז הקורונה הפתיעה שוב, החדשות הכלכליות מתחממות כל שעה, האבטלה גואה, מחיר למשתכן נגנז, הבורסה משתנה במהירות, שוק המשכנתאות גואה ומשתנה,

כולנו שומעים הרבה (או שלא) וזה קצת מבלבל, אשמח לעשות לכם קצת סדר בבלאגן.

עוד באותו נושא

ברקת: כך נוכל להחזיר במהירות 100 אלף עובדים

נפתח בקורונה, לפני כחודש חשבנו שהיא עוזבת, כולם כבר התחילו ללכת לים, לנסות לחשוב על החופש הגדול מה עושים עם הילדים, אפילו המסכה נראתה לנו כמו משהו שעוד מעט יחלוף מהעולם. אני זוכר שפתחתי את העיתון ותמונתו של אברהם פריד משווק את ההופעה השנתית בבריכת הסולטן הופיעה עם אותיות קידוש לבנה, הכותרת הייתה 'מסורת זו מסורת'.

חודש אחר כך אנחנו כבר יודעים שההופעה לא תתקיים, נתוני כרטיסי האשראי שהצביעו על התאוששות מהירה, מראים שוב על ירידה בהוצאות בצורה חדה.

גוגל שמודדת ושולטת על כל דבר שקורה איתנו, מדווחת על ירידה חדה בהימצאות של אזרחי ישראל במקומות מסחר ושירותים וכן במקומות בילוי ומסעדות.

הנתונים האלו מצביעים על העמקה בשפל הכלכלי, הצמיחה צפויה להיות שלילית. בנק ישראל העריך את הירידה בתוצר במינוס 6%, במלחמת לבנון לא הגענו לכזה שפל.

תחזיות האינפלציה (קצב עליית מדד המחירים לצרכן) מוערך בכחצי אחוז למעלה, לא אתפלא אם נפספס גם את התחזית הזו. נוסיף לכל הנתונים האלה את מצב האבטלה 21% מסך דורשי העבודה.

כדי להילחם בכל המצב הזה, השיק משרד האוצר שבוע שעבר סוכריית הרגעה, מענקים לעצמאים, המשך קבלת דמי אבטלה למובטלים למשך עוד כ-12 חודש ועוד שורת הטבות אחרות. כל המהלך נעשה ביחד עם בנק ישראל שיש הערכה חזקה שכדי לעודד את הפעילות הכלכלית במשק צפוי להוריד את הריבית ל0% ומי יודע אולי לראשונה יהיה בישראל גם ריבית שלילית.

מענק לעצמאים (צילום: יוסי אלוני/ פלאש 90)

מה שזה אומר שכולנו נשלם על ההלוואות הקיימות בבנקים כולל המשכנתאות קצת פחות. דבר נוסף שמדובר עליו כעת הוא מתן אפשרות להמשיך ולדחות את תשלומי המשכנתא וההלוואות, אני רוצה להדגיש כל מי שאין לו ברירה אז שידחה, אבל כל מי שיכול גם אם זה תמורת צמצום מסוים ברמת החיים להמשיך לשלם את המשכנתא זה עדיף, ראשית בבנקים אין מתנות חינם, שאתם לא משלמים זה אומר שאתם משלמים ריבית דריבית שפרוסה לכם על הרבה שנים. שנית, ההחזר החודשי שלכם יגדל בהמשך.

לכן אם לא חייבים לא מומלץ לדחות, למרות שזה מאד מפתה, יש לזה משמעות!

קצת נדל"ן

בשבוע שעבר התבשרנו על בשורת איוב עבור רבים, מחיר למשתכן נגנז, התוכנית שהטיבה עם אלפי רוכשים בישראל ואפשרה לקנות דירות בזול ובע"ה לממש אותם ברווח בעוד שנים אחדות נגנזה, שר השיכון החדש מגיע עם תוכנית משלו, הוא מבקש לעורר את הביקושים בערי הפריפריה הרחוקים, דוגמת עפולה, ערד וחצור. כמו כן, הוא מבקש להוריד את מס הרכישה שמוטל על משקיעי נדלן בערים אלו על מנת לעודד אנשים לקנות ולהשכיר.

מה שיקרה למחירים בעקבות הורדת המס ברור, הצעה שלי לשר השיכון לדאוג לא רק להורדת המחירים בפריפריה, אלא ליצור מגמה של הכנסת חברות גדולות מחו"ל ומהארץ לייצר ולהעתיק את משרדיהם למקומות אלו, כדי להפוך את הערים האלה לאטרקטיביים עבור תושבים שמחפשים לקנות ולהתפרנס בכבוד.

משכנתא זה המוצר הכי רווחי לבנק (צילום: יוסי זליגר/ פלאש 90)

שוק המשכנתאות בוער, כאחד שחי וניהל בבנקים, כל התפקידים בבנקים צומצמו בשנים האחרונות, התפקיד שגדל כל הזמן הוא המשכנתאות, בשנים האחרונות אם תשימו לב יועצי ההשקעות ירדו למחתרת ובמקומם נמצאים בפרונט יועצי המשכנתאות.

משכנתא הוא המוצר הכי רווחי לבנק. הבנקים דואגים למקסם את הרווח שלהם מכל לקוח, לכן אל תתפתו לקחת מסלולים שלא מובנים לכם, מציע לכם להשוות את הריביות שקיבלתם יחד עם תחזיות האינפלציה ולדאוג שהמשכנתא שלכם תהיה הרבה יותר מתאימה לכם ובסה"כ שתשלמו הכי פחות. בקיצור תתייעצו עם מומחה.

דבר נוסף שחשוב לשים לב אליו אצל נוטלי המשכנתאות הצעירים יש נטייה לקחת אוטומטית את מסלול הזכאות, מסלול זה הוא מסלול מסוכן מאד, כאשר הריביות שלו הם כלל לא אטרקטיביים ולרוב מייקרים לכם את ההלוואה.

נסיים עם הבורסה בתל אביב

הבורסה בחודש האחרון מדשדשת, לעומת הנאסדק האמריקאי שרושם שיאים של כל הזמנים. ההבדל הוא במניות שסוחבות את המדדים כלפי מעלה, אפשר לראות שבבורסה בתל אביב המדדים שעולים הם בעיקר מניות הטכנולוגיה, כך גם בארה"ב, כאשר בבורסה בניו יורק 63% מהמניות במגמה שלילית עדיין הגרף מראה עליות וזאת מאחר שמניות הטכנולוגיה רושמים זינוקים מרשימים מאד.

הבנקים שהיו תמיד אי של יציבות מתחילים להסתמן כמסוכנים בעקבות חשש מהפסדי אשראי עתידים אם אזרחים וחברות לא יצליחו לשלם את החובות שלהם. אני מעריך שהבורסה תמשיך ותדשדש בתקופה הקרובה לכן מציע להיכנס רק לבעלי לב חזק.

שחר וולף, מומחה למשכנתאות ומימון עסקי. בעל תואר שני במימון ומנהל לשעבר בבנק דיסקונט.

מצאת טעות בכתבה? התוכן בכתבה מפר זכויות יוצרים שבבעלותך? נתקלת בפרסומת לא ראויה? דווח/י לנו
תגובה חדשה * אין לשלוח תגובות הכוללות מידע אסור, לרבות דברי הסתה, דיבה ולשון הרע. נפגעת מתגובה? דווח לנו