אחד מחבריי בדק לא מזמן דירה באריאל. המתווך הציע לו דירה "מהממת" כלשונו. הדירה אכן הייתה מהממת, אבל הבניין מוזנח. כשחברי סיפר את דעתו למתווך, הלה השיב במילים, "כן, אבל תראה איזה יופי של דירה!"
כשבודקים דירה לרכישה, היופי לא מעניין – בטח לא בתור פרמטר ראשון. אז מה כן מעניין?
מעניין אם יש נזילות, מעניין האם יש רטיבות, מעניין מה מצב המבנה, מעניין מה מצב מערכת החשמל והאם יש ליקויים הנדסיים.
חשוב לדעת את כל הדברים האלו, גם כאשר קונים דירה מקבלן. למה? כי דירה מקבלן לא מבטיחה עמידה בתקנים. אם לדוגמא קניתי בית מקבלן והוא בנה מעקה לא בטיחותי למרפסת. מכרתי אותה ואחד הדיירים נפל מהמרפסת. יתבעו אותי? כנראה שכן. לכן, כדאי לי לדעת מראש שהמרפסת שלי לא תקנית.
אז באילו בעלי מקצוע כדאי לי להיעזר כשאני מתעניין בדירה לרכישה?
דבר ראשון, מומלץ לא לוותר על עורך דין. גם כאשר קונים מקבלן – אל תשכחו שהעו"ד שלו מייצג אותו. בבחירת עו"ד טוב, חשוב לקחת עו"ד מהתחום ולא להתפשר על עו"ד 'מהמשפחה' (או מהחברים..) שלא מתמצא בתחום. אפשר ליפול מזה בגדול. דבר נוסף, חשוב לקחת עו"ד מקומי. אלו בד"כ מכירים את השטח, את הטאבו המקומי ואת האנשים ולכן יידעו למצוא את הבעיות הנכונות, אם יש. עו"ד מקומי מבין את השפה המקומית – וזה מאוד משמעותי.
חשוב לדעת, לאחרונה פסק ביהמ"ש העליון כי למוכר דירה יש אחריות עליה כקבלן. משמעותו, שאם אדם מכר דירה עם ליקויים – הוא חשוף לתביעה. זה אמנם מעודד, אבל לאף רוכש אין רצון להתחיל בהליך של תביעה לאחר הקנייה, לחפש את המוכר ולשלם לעו"ד. גם אם יצליח בתביעה – יצא שכרו בהפסדו.
מומלץ להיעזר בנוסף בחברת בדק בית לפני רכישת הדירה. אין מישהו שקונה רכב בלי בדיקה במכון. משום מה כשמדובר בדיר לא רבים מבצעים את כל הבדיקות הנדרשות. חברות בדק בית מחזיקות בדרך כלל מהנדס שלמד את התחום ובודק האם ואילו ליקויים יש דירה (כולל אינסטלציה, חשמל ועוד). לעיתים החברה מחזיקה בעלי מקצוע נוספים. בסיום הבדיקה מקבל הלקוח דו"ח מסודר על ליקויים שהתגלו – משמעותיים ומשמעותיים פחות.
במידה ואתם רוצים להיעזר בבעלי מקצוע פרטיים שיש לכם אמון בהם, כדאי להיעזר באינסטלטור מוסמך. גם כאשר מדובר בדירה חדשה, תכנון הנדסי לקוי יכול לגרום לבעיות אינסטלציה ואינסטלטור יכול לגלות כשלים בצנרת ולדעת האם הם מצריכים תיקון קל או שיפוץ מהיסוד. מערכת אינסטלציה לקויה יכולה לגרום לעובש בקירות, נזילות, סדקים ובעיות לחץ בצנרת.
בעיות חשמל אמנם נדירות יחסית, אך יחד עם זאת הסכנה בהן גבוהה במקרה של בעיה. כדאי להיעזר בחשמלאי מוסמך לבדיקת מפרט החשמל והתקנים המחייבים. החשמלאי יבדוק את מערכות החשמל בבית, לוחות החשמל והעומס ומערכת המיזוג.
לסיכום, יופי הוא אמנם יתרון, אבל הוא לא מבטיח תקרה ללא טפטופים או קירות נקיים מעובש. את אלו יכול בעל הבית לכסות בטיח לפני ביקור של דייר פוטנציאלי ולכן חשוב להיעזר בבעלי מקצוע מהתחומים הנ"ל כדי להבין את מצב הדירה לעומק.
בהצלחה!
הכותב הינו יועץ השקעות בנדל"ן
מצאת טעות בכתבה? התוכן בכתבה מפר זכויות יוצרים שבבעלותך? נתקלת בפרסומת לא ראויה? דווח/י לנו
