קניתם דירה? מזל טוב. כעת נותר לכם לוודא את סכום מס הרכישה שתיאלצו להיפרד ממנו. ברשות המיסים מעדכנים היום (שלישי) את מדרגות המס לשנת 2024 בהתאם לשינוי המדד בשנת 2023.

המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה תשלמו כעת מס רכישה רק אם הדירה עלתה לכם מעל 1,978,745 ₪. אם עלתה פחות מכך לא תשלמו. זאת בניגוד לשנת 2023 בה לא שולם מס רק על דירה בשווי שעד 1,919,155 ₪

מדרגות המס החדשות על דירה יחידה:

על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח לא ישולם מס. על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח ישולם 3.5%. על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח ישולם 5%. על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח ישולם 8%. על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח ישולם 10%.

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה (כהגדרתה בחוק) בסך של 2,200,000 ₪: על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪ – לא ישולם מס. על חלק השווי העולה על 1,978,745 ₪ ועד 2,200,000 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 7,744 ₪ סה"כ מס רכישה לתשלום: 7,744 ₪ (לעומת 9,830 ₪ לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).

מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת דירה נוספת:

על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח ישולם 8%. על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח ישולם 10%. לדוגמה: רכישת דירת מגורים (שאינה יחידה) בסך של 6,500,000 ₪: על חלק השווי שעד 6,055,070 ₪ ישולם מס בשיעור 8% = 484,406 ₪. על חלק השווי העולה על 6,055,070 ₪ ישולם מס בשיעור 10% = 44,493 ₪. סה"כ מס רכישה לתשלום – 528,899 ₪ (לעומת 532,546 ₪ לרכישות בין 16.1.23 ל-15.1.24).