קרן של תקווה: ירידה במחירי הדירות בישראל

אחרי שמחירי הדירות הגיעו לשיא של כל הזמנים ברבעון הראשון של 2013, ברבעון השני של השנה חל מפנה, ומגמת המחירים רושמת ירידה ריאלית חד-משמעית.

מחירי הדירות החדשות ירדו כ-10.5% ריאלית, ומחירי דירות יד שנייה ירדו בכ-1.5% ריאלית בין הרבעון הראשון של 2013 לרבעון השני של 2013. יציבות נרשמה לעומת הרבעון המקביל אשתקד, כאשר הדירות החדשות עלו בכ-1% ריאלית ודירות יד שנייה בכ-2%.

● מצטרפים לדף הפייסבוק של סרוגים ונשארים מעודכנים כל הזמן

לפי ההערכות של האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד הבינוי והשיכון הירידה במחירי הדירות בין הרבעון הראשון לשני נובעת בין השאר מתיקון של השוק לרמת מחירים גבוהה וחריגה ברבעון הראשון של השנה. המחירים ברבעון השני של 2013 דומים לרמות המחירים שנרשמו ברבעון השני של 2012.

כמו כן, מחירן הממוצע של הדירות החדשות ירד בכמה מוקדים בין הרבעון הראשון והשני של 2013, כאשר בולטת ירידה של 9.7% במחיר הממוצע הריאלי בתל אביב (עלייה של 1.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד) ושל 2.6% בירושלים (אך עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד) וכן ירידה גדולה במספר ערים בפריפריה.

לעומת זאת, באזורי הביקוש נרשמה עלייה במספר ערים בולטות עם שיעור עלייה דו-ספרתי בחיפה ובמודיעין (שם ירדה רמת המחירים לעומת הרבעון המקביל אשתקד).

בערים רבות בארץ נרשמה יציבות במחירי הדירות החדשות, אך שיעור הירידה הארצי הגבוה מוסבר כאמור בשינוי בתמהיל הדירות, נתח גדול יותר של דירות קטנות וזולות יותר ושל דירות בפריפריה וגידול במשקל העסקות של רוכשי דירה ראשונה מסך העסקות.