4 דברים שחשוב לעשות בהליך רכישת דירה

לכן, כאשר מגיע הרגע וסוף סוף נפתחת האפשרות להגשים את החלום על הדירה, חשוב מאוד לעשות כל מה שמתאפשר, על מנת לעשות זאת בצורה הנכונה. אז אם גם אתם נמצאים לקראת הצעד החשוב והמרגש של רכישת דירה בפעם הראשונה, להלן 5 דברים עליהם חשוב שתשימו דגש בהליך הרכישה:

להבין שלכל דרך רכישה יש את צורת ההתנהלות שלה

בכדי לצלוח את הדרך לרכישת דירה בצורה טובה, חשוב להבין בשלבים המקדימים, איזה סוג של דירה אתם מחפשים או מדויק יותר, מי יהיה הגורם ממנו תקנו את הדירה. חשוב להבין, כי ההתנהלות תהיה שונה בין רכישת דירה חדשה מקבלן לבין רכישת דירה מיד שניה, מאדם פרטי – ולכן, חשוב מאוד להבין את הצרכים והציפיות סביב נושא זה.

כמובן, שאם אתם לא "סגורים" על אותו הנושא (או בניסוח אחר, פתוחים לכל האפשרויות), ההמלצה היא בשלב הראשון, לנסות ולאסוף כמה שיותר מידע ולהגיע להבנות לגבי מגוון רחב של נושאים רלוונטיים ובין היתר: גובה התקציב אותו אתם מעוניינים/ יכולים להקצות עבור המטרה (אמור להתבסס על ההון הראשוני ועל הלוואת המשכנתא אותה אתם מתכננים לקחת), האזור בו אתם מחפשים את הדירה (העיר, השכונה) וכמובן, רשימת הדרישות הפרטניות שיש לכם מאותה הדירה – גודל הדירה הרצוי, אופן החלוקה לחדרים, האם אתם מעוניינים במרפסת או במעלית, מספר כיווני אוויר, מצב הדירה (חדשה, משופצת וכו') ועוד..

אחרי שתגיעו להבנה מעמיקה את כל אותם הפרטים ואולי גם תתחילו לעשות את הצעדים הראשונים בהליך החיפושים, תוכלו בהתבסס על כך, גם לגבש החלטה אם לרכוש דירה חדשה מקבלן או להעדיף דירה מיד שניה.

לבצע את כל הבדיקות המקדימות

ברגע שמוצאים דירה ומתחילים לנקוט בפעולות המקדימות בדרך לרכישה, יש צורך לבצע לא מעט בדיקות מקדימות, על מנת לוודא שאכן מדובר בדירה המתאימה.  בהליך ביצוע הבדיקות יש לשים דגש על ההיבטים המשפטיים (רישוים הזכויות בדירה, קיומם של שעבודים וכיוצא בזה), על ההיבטים ההנדסיים (איתור של פגמים ושל ליקויים) והתכנוניים ועל ההיבטים הכלכליים – אשר נוגעים לאיסוף הנתונים לגבי העלויות של הדירה.

להיערך בצורה הנכונה להלוואת המשכנתא

בשנת 2021 רוב האנשים אשר יעמדו לקראת רכישת דירה, לא יוכלו לעשות זאת מבלי לקבל הלוואת משכנתא – ולרוב, זאת תהיה הלוואה גדולה עם החזרים חודשיים אשר יתפרסו על שנים רבות. כאמור, מכיוון שמדובר בהלוואה משמעותית, אשר יכולה להשפיע במידה רבה על המצב הכלכלי של הלווים, קיימת חשיבות גבוהה להיערך אליה בצורה הנכונה.

בין היתר, יש לחשב את גובה ההלוואה אותו מעוניינים לקחת, יש להבין מה גובה ההחזרים החודשיים בהם יתאפשר לעמוד (בהתבסס על כך גם להגיע להבנה לגבי תקופת ההחזר). כמובן, שיש לקחת בחשבון גם את ההוצאות הנלוות כמו לדוגמא, ביטוח דירה – מבנה וחיים, אשר מהווה כחובה וכתנאי לקבלת ההלוואה מהבנק.

להסתייע באנשי המקצוע המתאימים

רכישת דירה היא עסקה גדולה ומשמעותית, לכן, חשוב שכל צעד אותו מבצעים בעסקה יתבצע בחוכמה ובתבונה ולכן, יש לערב בתהליך גם אנשי מקצוע רלוונטיים, כאשר בין אנשים המקצוע אשר יכולים לסייע בתהליך ניתן לציין את הבאים: עורך דין, שמאי מקרקעין, יועץ משכנתאות ובמידת הצורך, גם מתווך דירות – לכל אחד מאנשי המקצוע האלו, יכולה להיות השפעה רבה על ביצוע עסקה משתלמת של רכישת דירה.