בניגוד לחברה החילונית שבה בגיל הנישואים הממוצע כבר לזוגות רבים יש תואר ביד ואפילו עבודה מבוססת, במגזר הדתי חלק גדול מהזוגות מתחתנים בגיל צעיר מאוד לעתים תוך כדי הצבא או הלימודים. התוצאה היא שרבים מהם נאלצים להתגורר זמן רב בדירה קטנה וצפופה ולשלם שכירות במשך שנים עד שהם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית משלהם.

מחירי הנדל"ן ההזויים במדינה ויוקר המחייה רק מחמירים את המצב ונראה שהאפשרות לרכוש דירה רק הולכת ומתרחקת. אפשר לקטר על המצב ולהגיב בפייסבוק של יאיר לפיד אבל כדאי לדעת שיש כמה דברים שאפשר לעשות כדי לשפר את המצב באופן אישי.

הכנסה נוספת בלי מאמץ? יש דבר כזה

לא, זה לא עוד הודעת זבל באחד הפורומים על "איך לעשות כסף מהבית בלי מאמץ". אנחנו רוצים להעלות בפניכם אפשרויות שאולי חשבתם עליהם אבל כנראה שלא מספיק ברצינות. גם אם אתם לא ריקי כהן מחדרה ואתם לא מרוויחים עשרים אלף בחודש קרוב לוודאי שיש לכם חסכונות פה ושם. לפעמים החסכונות האלה סתם שוכבים בבנק, וחבל. גם אם לא מדובר בסכום גדול במיוחד בדרך כלל הוא מספיק כדי לייצר לכם הכנסה נוספת ולאפשר לכם לקחת משכנתה ואפילו לכסות אותה. איך עושים את זה? פשוט, משקיעים.

אנו לא נפרט כאן על כל צורות ההשקעה האפשריות. יש הרבה אופציות ולא כולן יניבו תשואה מספיק גבוהה אם בכלל. זה לא סוד שאחת מצורות ההשקעה הרווחיות ביותר, על כל חסרונותיה, היא השקעת נדל"ן. כאן זה המקום להרים גבה: הרי רק לפני כמה שורות סיפרנו לכם על מחירי הנדל"ן ההזויים בארץ, אם היה לכם כסף לקנות פה דירה לא הייתם צריכים את הכתבה הזאת. אז זהו, שלמרבה המזל מחירי הנדל"ן אמנם גבוהים פה בארץ אבל במקומות אחרים בחו"ל הם לא והם אפילו ממש נמוכים, כמו למשל בארצות הברית.

להשקיע בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות

המושגים "משבר כלכלי" ו"בועת נדל"ן" רצים פה הרבה בשנים האחרונות ולמעשה הם שינו לחלוטין את פני הנדל"ן בארצות הברית. נוצרה מציאות שבה בתים רבים בארה"ב איבדו מערכם והם נמכרים כעת בחצי ואפילו בשליש משוויים מלפני כמה שנים. מומחים עולמיים לנדל"ן כבר אמרו שיש כעת הזדמנות נדירה להשקיע בארה"ב שכמותה נראתה בפעם האחרונה רק אחרי המשבר הכלכלי ב-1929.

הרבה ישראלים לא יודעים או לא לוקחים בחשבון את האפשרות לרכוש נדל"ן בארה"ב. גם כך השקעת נדל"ן נתפסת פעמים רבות ככזו שמצריכה התעסקות רבה כמו שיפוצים ומציאת שוכרים, אז להשקיע כל כך רחוק זה בכלל נראה לא מציאותי. אז זהו שלא בהכרח: כדי לרכוש בית בארה"ב לא צריך לנסוע לחו"ל ואפילו לא להתעסק עם שיפוצים, אישורים ושוכרים. יש הרבה חברות ישראליות שזה בדיוק התפקיד שלהן. החברות הללו בעצם מציעות לישראלים נכס להשקעה שכבר עבר את כל הפרוצדורה והוא מושכר, כך שלמשקיע לא נותר אלא להביא את הכסף וליהנות מדמי השכירות החודשיים.

איך בית בארה"ב יעזור לקנות דירה בארץ?

כדאי לדעת שהתשואה הממוצעת על השקעת נדל"ן בארצות הברית גבוהה בהרבה מזו שניתן לקבל בארץ. שם אפשר להגיע לתשואה של למעלה מ10% שזה יפה מאוד. כך למשל, אם יש לכם 150 אלף להשקעה ניתן לרכוש בית ולהשכירו למשל ב-1,500-2,000 ש"ח בחודש, כמובן בהתאם לגודל הבית ולאזור ההשקעה. כך שאמנם לא אתם תגורו בבית שתקנו בארה"ב אבל דמי השכירות שתקבלו יסייעו לכם לשלם על משכנתה עבור דירה בארץ. במקרים מסוימים הנכס עצמו שתרכשו בארה"ב יוכל אפילו לשמש לכם כערבות למשכנתה.

השקעת נדל"ן בארה"ב כבר מזמן הפכה לפופולארית אצל משקיעים מהעולם כולו. בכל זאת, בית פרטי ב-50 אלף דולר זה לא משהו שרואים כל יום ובכל מקום. בנוסף לזה יש סיכוי לא רע לעליית ערך בעתיד בהתחשב בשפל מחירי הבתים שקיים כרגע. אז אם אתם מאלה שיש להם קצת כסף להשקיע אבל לא מספיק כדי לקנות דירה בארץ, הנה לכם הצעה שכדאי לישון עליה.

==

הדס כהן היא מומחית לנדל"ן מחברת לנדאו נדל"ן בארה"ב