מחירי הדיור? אפשר להוזיל אותם ב-10% בתוך רגע
בהינף יד של תקנה ללא צורך בשום כספים ייחודיים לשם כך, כל אחד מאיתנו יכול לחסוך מאות שקלים בחודש (!). ד"ר שלמה קרעי מציע למשרד האוצר לצאת מהקופסה
בכותרת מהיום ב"ממון" של ידיעות אחרונות, מתרגז רועי ברגמן על תוספת של כמה אלפי שקלים בודדים למחירי הדירות הנרכשים דרך קבלן.
אולי במקום להתעסק בפיצ'יפקס, שמישהו יתחיל לחשוב "מחוץ לקופסה"!
אציע ברשותכם אפשרות אחת לדוגמה ואני מאמין כי עוד לפני שתגיעו לשורת הסיכום, היא כבר תהדהד בראשכם באופן עצמאי…
נניח קניתם דירה שעולה כיום 1.5 מיליון ₪, הבנק נותן משכנתא בסביבות 2/3 משווי הנכס – כלומר מיליון ₪. בהתאם לתקנת בנק ישראל מלפני ארבע שנים, הבנקים נותנים כיום עד כ-30% מההלוואה בריבית משתנה – בשנה האחרונה למשל, הריבית על חלק זה נמוכה מ- 1%. את היתר, 70% מההלוואה, הבנק נותן בריבית שאינה משתנה, כך ששיעור הריבית וההצמדה השנתי הצפוי עומד על 4% במקרה הטוב (!).
לצורך ההשוואה, אילו ניקח הלוואה של אותם מיליון ₪ לעשרים שנה במסלול המתואר, נשלם למעלה מ- 5,600 ₪ מידי חודש.
לעומת זאת, אם ניקח את אותה ההלוואה בריבית פריים של 1%, נשלם כ- 4,600 ₪ לחודש (!).
כעת, נניח שירדו מחירי הדירות ב- 10% ואותה דירה עולה 1.35 מיליון ₪. המשכנתא תעמוד על 900 אלפי ₪ שהם 2/3 משווי הנכס. אם ניקח את המשכנתא הזו לעשרים שנה בתנאים של היום בהתאם לתקנת בנק ישראל, נשלם מידי חודש כ- 5,060 ₪ (!). זהו אגב אותו הסכום שנשלם לחודש אם לא תהיה ירידת מחירים וניקח מיליון ₪ בריבית קבועה של 2%…
בהינף יד של תקנה ללא צורך בשום כספים ייחודיים לשם כך, כל אחד מאיתנו יכול לחסוך מאות שקלים בחודש (!).
שר האוצר ושר השיכון צריכים לבטל או להקטין משמעותית את ה"קנסות" בעת מחזור משכנתא (כמו שנהוג למשל בארצות הברית) ולתת לכל המעוניין לקחת את המשכנתא בריבית משתנה ללא הגבלה על התמהיל. למקרה שריבית הפריים תעלה מעל 3% בערך (כבר למעלה משנה שריבית הפריים עומדת על 1.6%), מה שיגרום לריבית על המשכנתא לעבור את ה- 2% – שזה עדיין שווה ערך לירידת מחירים של 10% במחירי הדיור (!), יתקין שר האוצר תקנות שיסדירו את הנושא ויגבילו את הריבית לאותה ריבית קבועה שאותה אנחנו גם ככה משלמים היום. כך שלפחות לשנים הקרובות נרגיש ירידה של למעלה מ- 10% במחירי הדיור.
שיהיה ברור, כבר למעלה משנה, אנחנו משלמים בגלל התקנה הזו של בנק ישראל תשלום שבלעדיו התשלום החודשי שלנו היה שווה ערך לירידה של כ- 20% (!) ממחירי הדיור.
אני מדבר על ירידת יוקר המחיה ב- 10%-20% ללא שום עלות עבור המדינה!
ואיפה כחלון בכל הסיפור? הוא עדיין מנסה להריץ את התכנית הכושלת של "מחיר למשתכן".
ואיפה הצרכנים בכל הסיפור? מתכוננים לחגיגות יום העצמאות – הגיע הזמן גם לעצמאות כלכלית בארצנו נחלת אבותינו.
==
שלמה קרעי הוא רו"ח, ד"ר להנדסת תעשייה וניהול וחבר סגל בכיר במחלקה לניהול באוניברסיטת בר אילן.
מצאת טעות בכתבה? התוכן בכתבה מפר זכויות יוצרים שבבעלותך? נתקלת בפרסומת לא ראויה? דווח/י לנו