למה דווקא בשכונות הזולות בארץ מחירי הדיור עלו בצורה חדה?

בעשור האחרון, מחירי הנדל"ן לא עלו משמעותית באיזורים בהם מחירי הדיור גבוהים במילא. האם הביקוש למגורים זולים - יצר עלייה דרמטית במחירי הדיור בעשרות ואפילו מאות אחוזים? ניתוח של מדל"ן 2007-2017

למה דווקא בשכונות הזולות בארץ המחירים עולים?
  עליית מחירים דווקא בשכונות הזולות (צילום: שאטרסטוק)

מהנתונים באזורים שנבחנו ניתן להסיק כי מ-2007, השנה שסמלה את תחילת העליות החדות במחירי הנדל"ן, אנו רואים שעליית המחירים באזורים הזולים היתה משמעותית חדה יותר מאשר עליית המחירים באזורים המאופיינים ברמת מחירים גבוהה.

כך לדוגמא, בעוד שבשנת 2007 הפער בין מחיר למ"ר עבור דירת 4 חדרים בלוד לבין דירה דומה בשהם עמד על כ-150%, ב-2016 הפער הזה הצטמצם לכ-75%.

רוה איתן, סמנכ"ל המחקר באתר מדלן: "אחת מהסיבות לתופעה היא כח הקניה המוגבל של רוכשי הדירות.

לצד עליה דרמטית במחירי הדירות במהלך העשור האחרון, בשיעור של כ-130%, השכר הממוצע במשק עלה בכ-25% בלבד.

הירידה בכח הקניה, שהשפיעה בעיקר על רוכשי הדירה הראשונה, דחפה חלק ניכר מהביקושים לשכונות הזולות יותר והפעילה לחץ לעליית מחירי הדירות".

"אזורים שאופיינו ברמת מחירים נמוכה יחסית היו אטרקטיביים יותר הן בקרב רוכשי דירה למגורים שחיפשו דיור בר השגה, והן מצד משקיעים שציפו לתשואה גבוהה יותר. הביקוש המוגבר לאזורים אלה הוביל לעליות חדות בשיעור של עשרות ומאות אחוזים בחלק מהשכונות והערים הזולות יחסית, לעומת דירות דומות בשכונות וערים יקרות יותר".

שהם-לוד

אם בשנת 2007 מחיר דירת 4 חדרים יד שניה בשהם היה גדול פי 2.64 ממחיר דירה זהה בלוד, ב-2010 מדובר על צמצום ליחס של 2.17 וב-2016 צמצום נוסף ליחס של 1.85.

בשנים 2007-2010 הובילה העיר רעננה ברמת המחירים לדירה מבין ערי השרון.

לפי הנתונים, בשנת 2010 מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ברעננה היה גבוה בכ-23% ממחיר דירה דומה בכפר סבא.

בבחינת הנתונים של 2016, אנו רואים צמצום משמעותי בפערי המחירים הממוצעים בין הערים, וכיום מחיר דירת 4 חדרים ברעננה גבוה רק באחוזים בודדים ממחיר דירה דומה בכפר סבא.

רעננה-כפר סבא

אם בשנת 2007 מחיר דירת 4 חדרים יד שניה ברעננה היה גדול פי 1.23 ממחיר דירה זהה בכפ"ס, ב-2010 מדובר על צמצום ליחס של 1.2 וב-2016 צמצום נוסף ליחס של 1.07

 

תל אביב יפו: שכונת צהלה-שכונת נווה שרת

אם בשנת 2007 מחיר דירת 4 חדרים יד שניה בצהלה היה גדול פי 2 ממחיר דירה זהה בנווה שרת, ב-2010 מדובר על צמצום ליחס של 1.76 וב-2016 צמצום נוסף ליחס של 1.2

יש לציין כי בחלק מהמקרים צמצום הפערים בין שכונות באותה העיר נובע מהתחזקות של תחום ההתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות.

יישום התחדשות עירונית בשכונות ה"זולות" מוביל להגירה של אוכלוסייה חדשה וכן לשיפור הנראות הכללית של השכונה.

כתוצאה מפוטנציאל מוחשי של הבניינים נוספים בשכונה לעבור תהליך התחדשות עירונית, חלה עליית מחירים כללית בשכונה.

ירושלים: שכונת קטמון הישנה-שכונת גילה

אם בשנת 2007 מחיר דירת 4 חדרים יד שניה בקטמון הישנה היה גדול פי 2.25 ממחיר דירה זהה בגילה, ב-2010 מדובר על צמצום ליחס של 2.05 וב-2016 צמצום נוסף ליחס של 1.85

 

כתיבת תגובה

הוספת תגובה - סרוגים
הדפסה

שם

נושא

תוכן

אין תגובות
הצג את כל התגובות