השקעה בנדל"ן נחשבת מאז ומעולם לאחת ההשקעות הבטוחות ביותר שניתן לבצע, שכן מדובר בנכס פיזי ומוחשי שגם אם ערכו עשוי להשתנות לעיתים, על פני זמן הוא צפוי לעלות.
מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל והתשואה הנמוכה ביחס להשקעה הובילו משקיעים ישראלים רבים לחפש יעדים שיהוו אלטרנטיבות אטרקטיביות ומשתלמות יותר להשקעה בתקופה הנוכחית.
בשורות הבאות ניגע ביתרונות רכישת נכס בחו״ל, נציג בדיקות חשובות לפני קניה וסיכונים פוטנציאליים שחשוב להכיר לפני שמקבלים החלטה כלשהי ונפרט על 5 יעדי השקעה פופולריים שכדאי לבחון לעומק ב-2024.
למה דווקא נדל"ן בחו"ל?
ההחלטה להשקיע בנדל"ן בחו"ל מבוססת על יתרונות רבים. להלן המרכזיים שבהם:
- פיזור סיכונים – בראש ובראשונה, גיוון הוא אבן יסוד בתיקי השקעות מוצלחים. על ידי פיזור השקעות על פני מדינות שונות, משקיעים יכולים להפחית סיכונים הקשורים לתנודות כלכליות, חוסר יציבות פוליטית ותנודתיות בשוק. יתרה מכך, שוקי נדל"ן זרים וערים תיירותיות מציעים לעתים קרובות הזדמנויות ייחודיות לגידול הון והכנסות משכירות קצרת טווח התורמים לאסטרטגיית השקעה רווחית יותר.
- השקעה בסכומים נמוכים ועליית ערך על פני זמן – כמו כן, במדינות מסוימות מחירי הנדל"ן עדיין נמוכים יחסית ורחוקים ממיצוי הפוטנציאל שלהם, כך שמי שרוכש בהן נכסים צפוי להרוויח מעליית ערך משמעותית לאורך שנים.
- יתרונות מיסוי – יתרון משמעותי נוסף הוא הפוטנציאל למיסוי נוח. מדינות רבות מספקות תמריצי מס ופטורים למשקיעים זרים, במטרה למשוך כניסת כסף זר, מה שמשפר עבור המשקיעים את התשואה הכוללת על השקעותיהם.
- מסלולי ויזת זהב – בנוסף, במדינות מסוימות ישנן תכניות השקעה בנדל"ן המאפשרות קבלת תושבות או אזרחות למשקיעים (גולדן ויזה), מה שמוסיף נדבך נוסף של אטרקטיביות.
איפה כדאי להשקיע בחו״ל בשנת 2024?
1: יוון
יוון היא מדינה עם היסטוריה עשירה, חופים מרהיבים ותרבות תוססת שמושכת אליה הרבה מאוד תיירים לאורך כל השנה, כאשר הבירה אתונה מהווה את היעד התיירותי המוביל.
שוק הנדל"ן ביוון ובאתונה בפרט, מראה חוסן וצמיחה משמעותיים בשנים האחרונות, מה שהופך את אתונה ליעד השקעה פופולרי, הן לרווחים לטווח קצר והן לטווח הארוך.
על אף היותה של אתונה יעד תיירות מרכזי, מחירי הנדל"ן בעיר עדיין נמוכים יחסית לפוטנציאל שלהם, דבר שהופך את ההשקעה בעיר לכדאית.
2: קפריסין
קפריסין, הממוקמת במזרח הים התיכון, נהנית מתיירות רבה בכל עונות השנה. קפריסין הפכה למוקד עלייה לרגל למהגרים מכל מדינות העולם, אשר מעוניינים לחיות במדינה יציבה עם אקלים ים תיכוני נעים וחופים נהדרים.
בקפריסין מספר ערים שמושכות אליהן משקיעי נדל"ן שמחפשים דירות להשקעה מעבר לים, כאשר העיקריות שבהן הן: לרנקה, פאפוס ולימסול.
לכל עיר יש את הקסם הייחודי שלה, מאווירת החוף התוססת של לרנקה, ההיסטוריה העשירה של פאפוס ואורח החיים המודרני בלימסול. מיקומו האסטרטגי של האי, יחד עם שוק נדל"ן איתן, הופכים את קפריסין ליעד אטרקטיבי מאד למשקיעים מביני עניין.
כפי שמראה לנו מחירון דירות בקפריסין, מחירי הדירות באי השכן זינקו משמעותית בשנים האחרונות, אך הם עדיין מאד אטרקטיביים וצפויים להניב למשקיעים תשואה משמעותית הן משכריות והן מעליית ערך.
3: גיאורגיה
גיאורגיה היא מדינה יפה משופעת נופים יפים ומגוונים, קולינריה ייחודית והיסטוריה מעניינת, הנהנית מתיירות משגשגת. עיר החוף בטומי, השוכנת לחופי הים השחור, מושכת אליה נופשים רבים ועל כן הפכה למוקד עניין גם עבור משקיעי נדל"ן.
מדובר בעיר נופש עם חופים יפים, שפע של בתי קפה ומסעדות, ונמל באווירה אירופאית. הסביבה העסקית הליברלית של גאורגיה, התאוששות הכלכלה המקומית, תעשיית התיירות הפורחת של העיר ומדיניות ידידותית למשקיעים הופכות את בטומי ואת עיר הבירה טביליסי לאבן שואבת עבור משקיעי נדל"ן.
4: פולין
פולין, מעצמה מרכז אירופאית, מציעה למשקיעים שוק נדל"ן יציב וצומח ונהנית אף היא מתיירות משגשגת.
ורשה, הבירה הדינמית של פולין והעיר הגדולה ביותר במדינה הינה בעלת היסטוריה עשירה, מרכזי קניות גדולים, ושלל מוסדות תרבות ואקדמיה. לודז', הינה העיר השלישית בגודלה במדינה ומרכז עירוני שהולך ומתפתח. שתי הערים הללו מציעות הזדמנויות השקעה מגוונות גם בענף הנדל"ן.
מחירי הנכסים הנמוכים במדינה,יחד עם יסודות כלכליים איתנים, מביאים לכך שהשקעות נדל"ן בפולין עשויות להיות בחירה מצוינת עבור משקיעי נדל"ן המחפשים שילוב של פוטנציאל, יציבות וצמיחה.
5: פורטוגל
פורטוגל הינה מדינה אירופאית יפה ומשופעת נופים יפים ושונים ומזג אוויר נעים, אשר מושכת אליה תיירים רבים בכל עונות השנה.
פורטוגל מיצבה את עצמה זה מכבר כיעד מבוקש להשקעות נדל"ן, כאשר ליסבון ופורטו בולטות כיעדי ההשקעה המרכזיים. תוכנית ויזת הזהב של המדינה, יחד עם תעשיית תיירות פורחת, הזינו את הביקוש לנדל"ן והעלו מאד את המחירים בשוק המקומי בשנים האחרונות.
נשאלת השאלה האם כדאי להשקיע בנדל"ן בפורטוגל? כמו בכל סוג של השקעה יש לבחון את הדברים לעומק ובאופן ספציפי, אבל בהחלט ניתן לומר שהפוטנציאל בפורטוגל גבוה. נראה שמחירי הנדל"ן בפורטוגל עדיין לא הגיע למיצוי והם צפויים לעלות לתת למשקיעים עליית ערך משמעותית.
בנוסף, הקסם הקוסמופוליטי של ליסבון והאווירה הקסומה והייחודית של פורטו הופכים את שתי הערים לאטרקטיביות עבור משקיעים המעוניינים בהכנסה שוטפת מהשכרה קצרת טווח לאורך כל השנה.
היתרונות של השקעות נדלן באירופה
בעוד היתרונות של השקעה בנדל"ן בחו"ל בכלל ובאירופה בפרט הם ברורים, בבואכם לבחון דירות להשקעה מעבר לים, מומלץ לבחון גם את הסיכונים הפוטנציאליים ברכישת נדל"ן בחו"ל.
על מנת לוודא שהנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש הוא אכן נכס שייתן לכם את התשואה המבוקשת, הן מדמי שכירות והן מעליית ערך, יש לבצע בדירות בדיקות מקיפות ולא להשאיר קצוות פתוחים.
חשוב להכיר את טיב השכונות השונות, את המורכבויות המשפטיות והבירוקרטיות הצפויות והאתגרים הספציפיים לכל שוק יעד, אשר דורשים מחקר מדוקדק. בנוסף, מיסוי על השקעות נדל"ן בחו"ל משתנה בהתאם למדינת היעד ויכול להשפיע על כדאיות ההשקעה.
כמו כן, כדאי לבדוק האם קיימת אמנת מס בין המדינה בה בחרתם להשקיע לבין ישראל על מנת להימנע ממצבים פוטנציאליים של כפל מס.
ככלל, מומלץ להתייעץ עם גורמים המתמחים בשוק המקומי, אשר יוכל לסייע לכם לבצע רכישה מושכלת יסייעו לכם לנווט במורכבויות שוק הנדל"ן במקום.
באתר נדלן מאסטר תמצאו מדריכי השקעה מקצועיים ומקיפים על נדלן בחו"ל (וגם בישראל) ופרויקטים אטרקטיביים במדינות שונות ברחבי העולם. המידע יסייע לכם לבחור את המדינות והפרויקטים שיתאימו ליעדים ולמטרות שלכם ולהגדיל מאד את הסיכוי לביצוע השקעה מוצלחת.
מצאת טעות בכתבה? התוכן בכתבה מפר זכויות יוצרים שבבעלותך? נתקלת בפרסומת לא ראויה? דווח/י לנו
