שברו שיא: השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר למשקיעים בשנה האחרונה

בזמן ששוק הדיור מראה סימנים של התקררות (ירידה מתמשכת בהיקפי העסקאות והמשכנתאות, יציבות במדד מחירי הדיור של הלמ"ס, ירידה בהיקף פעילות המשקיעים), מחירי דירות בשכונות מסוימות בארץ נסקו בשנה האחרונה בשיעור דו ספרתי | צפו בניתוח מדלן

שברו שיא: השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר למשקיעים בשנה האחרונה
  ראשון לציון (צילום: משה סיני/ פלאש 90)

שכונת גולדה באשקלון

לפי הנתונים, שיעור עליית המחירים בשכונת גולדה בדרום אשקלון עמד על כ-20%, בעוד שיעור עליית המחירים הכללית בעיר עמד על כ-13.8%. מדובר בשכונה שרשמה את שיעור העלייה החד ביותר בתקופה שנבחנה (3.16-3.17 בהשוואה ל3.15-3.16)

לפי אלעד ויסמן מאתר מדלן, יתכן ועליית המחירים בשכונה קשורה למחירים הנמוכים מלכתחילה, המאפיינים את השכונות הדרומיות של אשקלון. אזור שכונת  גולדה הוא חדש ומטופח יחסית לחלק הדרומי של אשקלון, ולכן סביר מאוד שהמחירים בו יהיו אלה שיעלו בשיעור הגבוה ביותר.

סיבה אפשרית נוספת קשורה לקרבתה לשכונת האגמים שנמצאת בשלבי הקמה מתקדמים, ושבתחומה צפוי לקום פארק אקו-ספורט רחב ידיים שישמש גם את תושבי שכונת גולדה. לפי עיריית אשקלון הקמת הפארק צפויה להתחיל במהלך שנת 2017. הפארק, שנמצא במרחק הליכה קצר מאזור גולדה, יתפרש על פני 655 דונם ויכלול אגם מלאכותי, מתקני משחקים וכושר, מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים, מקומות בילוי ועוד.

לפי לוח הדירות באתר מדלן, בנובמבר 2015 נמכרה ברחוב שני אליהו בשכונת גולדה דירת 3 חדרים בשטח 64 מ"ר בקומה שניה בכ-570,000 ₪. כחצי שנה לאחר מכן נמכרה דירה עם מאפיינים זהים באותו הבניין בכ-700,000₪ – מדובר בשינוי שעומד על כ-17%. כיום מוצעת למכירה בלוח דירת 3.5 חדרים בשטח דומה בעד כ-730,000 ₪ באותו הרחוב.

רובע ו באשדוד

עליה של כ-16% ברמת מחירי הדירות בשכונת רובע ו' שבאשדוד, בעוד שיעור העלייה בעיר נאמד בכ-9.5% בתקופה שנבחנה.

אבישי קהלני מאתר מדלן מסביר: "רובע ו' מהווה מוקד עירוני לפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבנייה והוספת קומות. בימים אלה, מקודמים בשכונה כ-30 פרויקטים בשלבים שונים של תכנון ובנייה, מתוכן 16 פרויקטים שכבר קיבלו היתר. הבנייה החדשה בשכונה הוותיקה תורמת להתחדשות השכונה ולעליית רמת המחירים בה. במקביל אנו רואים הגירה של אוכלוסייה חרדית לרובע ו', כתוצאה ממצוקת דיור ברובע ז' החרדי הסמוך לשכונה. תופעה זו מגבירה את הביקושים לדירות בשכונה, ובהיעדר היצע שנותן מענה נוצרת השפעה על רמת מחירי הדירות בתחומה".

לפי לוח הדירות באתר מדלן, במרץ 2015 נמכרה ברחוב יהודה המכבי ברובע ו' דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר בקומה שלישית בכ-830,000 ₪, בעוד ביולי 2016 נמכרה דירה עם מאפיינים זהים באותו הבניין בכ-1.05 מיליון ₪ – מדובר בשינוי בשיעור העומד על כ-17%. כיום מוצעת למכירה בלוח דירת 3 חדרים במחיר של כ-1.15 מיליון ₪ באותו הרחוב.

מרכז יפו בתל אביב יפו

עליה של כ-18.4% ברמת מחירי הדירות במרכז יפו, בעוד שיעור העלייה בתל אביב יפו נאמד בכ-13.7% בתקופה שנבחנה.

רם גפן מאתר מדלן מסביר: "לאור עליות המחירים המתמשכות בעשור האחרון נשחקה האפשרות לרכישת דירה במרכז וצפון העיר. עקב כך השכונות הדרומיות והמזרחיות של העיר הפכו לאופציית מגורים אלטרנטיבית עבור משפחות צעירות שמעוניינות לגור בקרבה למוקדי העניין של העיר. לפי נתוני מדלן מחירי הדירות במרכז יפו שיקפו עליה של כ-275% בין השנים 2007-2015 שהיא החדה ביותר אחרי עליית המחירים באזור שוק הפשפשים".

"אחד הגורמים שצפויים להשפיע במיוחד על המחירים בשכונה בעתיד הוא הקמת הרכבת הקלה, שתעבור בשדרות ירושלים החוצים את השכונה. על פי התכנון יהפכו השדרות למדרחוב, בדומה לרחוב יפו בירושלים, והוא צפוי להיות שקט יותר ומזוהם פחות. חשוב לקחת בחשבון שעדיין מדובר בשכונה זולה יחסית – מתחת לרמת המחירים הממוצעת בעיר, ולכן עליות המחירים בה משקפות אחוזים גבוהים יותר".

לפי לוח הדירות באתר מדלן, בספטמבר 2015 נמכרה ברחוב שבטי ישראל במרכז יפו דירת 3 חדרים בשטח 50 מ"ר בקומה שניה בכ-1.2 מיליון ₪, וכשנה לאחר מכן נמכרה ברחוב דירה דומה בקומה שלישית בכ-1.42 מיליון ₪ – מדובר בפער של כ-18% בין העסקאות. כמו כן, כיום מוצעת למכירה בלוח, דירת 60 מ"ר בקומה ראשונה ברחוב דאנטה (בין שבטי ישראל לשדרות ירושלים) בעד כ-1.5 מיליון ₪.

שכונה ג' בבאר שבע

עליה של כ-15.8% ברמת מחירי הדירות בשכונה ג', בעוד שיעור העלייה בבאר שבע נאמד בכ-10% בתקופה שנבחנה.

רם גפן מדלן: "למרות מיקומה האטרקטיבי של השכונה בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון, בית החולים סורוקה ותחנת הרכבת, מצבה המוזנח של השכונה הרתיע סטודנטים ומשפחות צעירות מלגור בה. בשנים האחרונות אנו רואים שינוי שמתבטא בהשקעה של עיריית באר שבע בשיפור התשתיות ובהקמת פארקים חדשים, כך שכיום הופכת השכונה לאופציית מגורים ראויה, ולמוקד משיכה בקרב משקיעים. השכונה מובילה בהיקף הפעילות להתחדשות עירונית בהשוואה לשכונות הוותיקות בבאר שבע, ובמקביל לכך נבנים בשטחה מספר פרויקטים חדשים".

לפי לוח הדירות באתר מדלן, במאי 2015 נמכרה ברחוב גוש עציון בשכונה דירת 3 חדרים בשטח 82 מ"ר בקומה שלישית בכ-670,000 ₪, כאשר בסוף 2016 נמכרה דירה עם מאפיינים זהים באותו הרחוב בכ-770,000 ₪ – מדובר בשינוי של כ-16%. כמו כן, כיום מוצעת למכירה בלוח דירת 3.5 חדרים בשטח 73 מ"ר ברחוב חביבה רייק הסמוך לרחוב גוש עציון עבור כ-775,000 ₪.

ראשונים ראשון לציון

שכונת הראשונים בראשון לציון היא אחת מן השכונות בהן נמצא הפער הגדול ביותר בין שיעור עליית המחיר בעיר (כ-8.7%) לבין שיעור העלייה השכונתי (כ-18%).

לפי דנה דוד מאתר מדלן, אחת הסיבות האפשריות לפער היא פתיחתו של קניון הראשונים במרץ 2017. לדבריה, הקניון, שיכלול שטחי מסחר בשטח של 55,000 מ"ר ומשרדים, ממוקם במרחק של כקילומטר ממרכז השכונה.
"עם התרחבותה העתידית של ראשון לציון מזרחה ובניית שכונות חדשות בבסיס צריפין המתפנה באזור הופכת שכונת הראשונים לשכונה מרכזית עוד יותר שבקרבתה שירותים ותשתיות חשובות כמו כביש 431, תחנת הרכבת הראשונים וקניון הראשונים החדש" מוסיפה.

לפי לוח הדירות באתר מדלן, בדצמבר 2015 נמכרה ברחוב גלוסקין בשכונה דירת 3 חדרים בשטח 67 מ"ר בקומה שניה בכ-1.21 מיליון ₪, ושנה לאחר מכן נמכרה דירה עם מאפיינים זהים באותו הרחוב בכ-1.37 מיליון ₪ – מדובר בפער העמוד על כ-19% בין העסקאות. כמו כן, כיום מוצעת למכירה בלוח דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר ברחוב סוקולוב בכ-1.43 מיליון ₪.

*כיצד בוצע החישוב: מדידה של עליות המחירים מחודש מרץ 2015-2016 לחודש מרץ 2016-2017, באמצעות פילוח של העסקאות לפי השכונות בערים ופילוח הדירות בשכונה לפי טיפוסי הדירות.

כתיבת תגובה

הוספת תגובה - סרוגים
הדפסה

שם

נושא

תוכן

אין תגובות
הצג את כל התגובות