מחיר למשתכן: מה הסיכוי לזכות בדירה מוזלת?

בערי הפריפריה גובה ההנחה לדירות המוזלות נמוך משמעותית ביחס לגובה ההנחה בישובי המרכז, אז איך מעודדים יזמים להגיש הצעות למכרזים בעלי כדאיות כלכלית בפריפריה? ניתוח אתר מדלן

11.05.17 18:03  ט"ו באייר תשעז
מחיר למשתכן: מה הסיכוי לזכות בדירה מוזלת?
  מה הסיכוי לזכות בדירה מוזלת? אילוסטרציה. צילום: שאטרסטוק

מהנקודת מבט של זכאי מחיר למשתכן, התמונה ברורה: בערי הפריפריה גובה ההנחה לדירות המוזלות נמוך משמעותית ביחס לגובה ההנחה בישובי המרכז, כך שלדוגמא ההנחה בראשון לציון  ובהרצליה יכולה להגיע עד לכ-850,000 ₪ לדירת 4 חדרים בהשוואה להנחה של כ-150 אלף שח בלבד בדימונה, בשדרות ובירוחם.

בנוסף, הביטחון ביכולת להשכיר את הדירה בפריפריה נמוך יותר ביחס לדירות בישובי המרכז – עובדה מהותית לאור כך שאחוז ניכר מהזוכים במחיר למשתכן רוכש מתוך כוונה להשכיר את הדירה בה זכו ולהמשיך לשכור במקום מגוריהם הנוכחי.

כדי לעודד יזמים להגיש הצעות למכרזים בעלי כדאיות כלכלית בפריפריה, ניתן להעלות את מחיר המקסימום למ"ר במכרז, אולם, העלאת מחיר המקסימום במכרז תשחק את שיעור ההנחה לזכאים.

דרך נוספת לייצר כדאיות ליזמים היא שיווק חלק מהדירות במכרז במחיר השוק – שיטה שאנו רואים את אותותיה במכרזים האחרונים שנסגרו ברמלה ובבאר שבע. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון שכתוצאה מכך, כמות הדירות המוזלות לזכאים פוחתת.

מהו הסיכוי לזכות בדירה מוזלת?

*הטבלה מציגה רק ערים בהן התקיימו הגרלות לדירות מחיר למשתכן מוזלות ושבהן מכרזי קרקעות שיצאו לשווק בעתיד. מתודולוגיה: מספר שווקים במכרזים שנפתחו חלקי מספר הנרשמים הממוצע להגרלות.

כתיבת תגובה

הוספת תגובה - סרוגים
הדפסה

שם

נושא

תוכן

אין תגובות
הצג את כל התגובות