היכן נמכרה דירת 50 מ"ר במרכז הארץ ב 635,000 ₪?

לפני כחודש נמכרה ברחוב רחל אלתר שבשכונת חיסכון ג' בלוד דירת 2 חדרים בשטח של 50 מ"ר בכ-635,000 ₪. הדירה ממוקמת בקומה 4 מתוך 4 בבניין שיכונים ללא מעלית. הדירה משופצת וכוללת מרפסת סגורה

05.04.17 16:02  ט' בניסן תשעז
היכן נמכרה דירת 50 מ"ר במרכז הארץ ב 635,000 ₪?
  אילוסטרציה: שאטרסטוק

לפי נתוני לוח הדירות באתר מדלן, מחיר העסקה דומה לממוצע השכונתי, ולעסקאות שנעשו ברחוב בתקופה האחרונה. כך לדוגמא, באוגוסט האחרון נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר ב-640 אלף ₪ וביולי האחרון דירה זהה בקומה שלישית ב-600 אלף ₪.

העסקה משקפת מחיר של כ-12,700 ₪ למ"ר, בעוד המחיר הממוצע למ"ר בדירת 2 חדרים בשכונה עומד על כ- 15,000 ₪. ייתכן והסיבה לפער נעוצה באופן הדיווח על גודל הדירה לרשויות, שכן בניגוד למרבית העסקאות בשכונה, הדיווח על שטח הדירה כולל גם את שטח המרפסת.

סביבת הנכס

אבישי קהלני, חוקר שכונות באתר מדלן: "עיריית לוד רואה את חסכון ג' כשכונה שתהווה בעתיד מוקד להתחדשות העירונית, אולם נכון להיום אין פרויקטים שמקודמים בשטחה. השכונה נהנית ממיקום מרכזי – בסמוך למרכז מסחרי ולקניון לוד סנטר, לעירייה ולמוסדות ציבור נוספים, ואף נמצאת במרחק נסיעה קצר מתחנת הרכבת "לוד". בעתיד הרחוק, יעבור הקו החום של הרכבת הקלה בסמוך לשכונה, ברחוב דוד המלך, וישפר את הנגישות של תושביה לרמלה וראשון- לציון".

נטלי לבל מרשת אנגלו סכסון: "שכונת חסכון ג' מהווה מוקד משיכה לזוגות צעירים ולמבוגרים וותיקי העיר כאחד. שיעור משמעותי מעסקאות הרכישה בשכונה ובסביבתה מבוצעים על ידי משקיעים שמצפים לתשואה משמעותית ועלייה בערך הנכס. בעסקה זו הדירה נרכשה למטרת מגורים על ידי משפחה צעירה, לאחר תקופה שבה גרו בשכירות באור יהודה ולא היה באפשרותם לממן רכישת דירה בעיר".

על הסביבה

• ב-2016 חלה עלייה של כ-13.6% במחירי הדירות בעיר לוד.

• כ-50% מהעסקאות שבוצעו בחצי שנה האחרונה בשכונת חיסכון ג' ובסביבתה היו לרכישת דירת 3 חדרים.

• ב-2016 בוצעו בשכונה וסביבתה בסה"כ כ-100 עסקאות לרכישת דירת יד שניה בעוד שבשנת 2015 בוצעו כ-120 עסקאות בסה"כ (מדובר על ירידה בשיעור של כ-20%).

• המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים עומד על כ-710,000 ₪, בעוד ממוצע השכירות עומד על כ- 2,700 ₪.

 

עסקאות בקרבת הנכס לשם השוואה

• בדצמבר 2016 נמכרה דירה בת 3 חדרים בשטח של 62 מ"ר ברחוב לאה גולדברג בכ-660,000 ₪. הדירה בקומה 3 מתוך 3 בבניין שנבנה ב-1970.

• בנובמבר 2016 נמכרה דירה בת 3 חדרים בשטח של 54 מ"ר ברחוב אלברט איינשטיין בכ-700,000 ₪. הדירה בקומה 2 מתוך 3 בבניין שנבנה ב-1960.

• באוקטובר 2016 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 62 מ"ר ברחוב חטיבת יפתח בכ-650,000 ₪. הדירה בקומה 2 מתוך 3 קומות בבניין שנבנה ב-1970.

 

מצטרפים לדף הפייסבוק של סרוגים ונשארים מעודכנים כל הזמן‎

כתיבת תגובה

הוספת תגובה - סרוגים
הדפסה

שם

נושא

תוכן

אין תגובות
הצג את כל התגובות