המירוץ למיליון: מה משותף לעכו, בית שאן ונתיבות?

מתחת לאף שלכם תמצאו דירות גם בפחות ממיליון שקל. כן, בלב ערים מרכזיות. לא באמצע המדבר, ולא במסגרת מחיר למשתכן | ניתוח אתר מדלן

20.03.17 15:03  כ"ב באדר תשעז
המירוץ למיליון: מה משותף לעכו, בית שאן ונתיבות?
  לא צריך לרוץ בשביל דירה מעל מיליון (אילוסטרציה: שאטרסטוק)

על פי עסקאות הרכישה בלוח הדירות באתר מדלן, ניראה כי ניתן לרכוש דירת 4 חדרים חדשה עד מיליון ₪ בעיקר בשכונות חדשות בישובי הצפון והדרום הקטנים (מבחינת היקף האוכלוסייה).

באזור הצפון, ניתן למצוא דירת 4 חדרים חדשה בשכונה הצפונית בחריש, בה ממוצע מחירי דירות 4 חדרים עומד על כ-1,000,000 ₪. בנוסף, בשכונת דוד רמז בטבריה דירת 4 חדרים חדשה נמכרת בעד כ-990,000 ₪ בממוצע, ובשכונת אברמסקי הממוקמת בקריית אתא, דירת 4 חדרים חדשה נמכרת עבור כ-1,025,000 ₪ בממוצע.

בבחינת מחירי העסקאות בלוח הדירות בישובי הדרום, עולה כי השכונות בהן ניתן לרכוש דירת 4 חדרים חדשה עד מיליון ₪ הן בשכונת נתיבות מערב, שבה דירת 4 חדרים חדשה נמכרת בכ-925,000 ₪ בממוצע, ובשכונת נאות יצחק רבין שבשדרות, שבה דירת 4 חדרים חדשה נמכרת בכ- 870,000 ₪ בממוצע בלבד. בישובים הגדולים יותר באזור הדרום, ניתן לרכוש דירת 4 חדרים חדשה במחירים הנעים בטווח של כ 1.2-1.4 מיליון ₪.

לדוגמא, בשכונת האגמים באשקלון, מחיר דירת 4 חדרים חדשה עומד על כ- 1,180,000 ₪ בממוצע, ובשכונת רמות בבאר שבע, דירת 4 חדרים חדשה נמכרת בכ-1,310,000 ₪ בממוצע.

לאחרונה החלה בנייה חדשה במספר ישובים מרוחקים מהמרכז וזאת לאחר שנים שלא ניבנו בהם שכונות מגורים ופרויקטים בהיקפים גדולים, במחירים נמוכים ממיליון ₪.

מדובר על ישובים דוגמת: חצור הגלילית, בית שאן, מצפה רמון, קצרין, נשר, נתיבות, דימונה ועוד. ומי קהל היעד? משפחות המעוניינות לעבור ולהתגורר בצפון או בדרום לאור יוקר המחייה או בחיפוש אחר איכות חיים רחוק מהמולת המרכז, צעירים שידם אינה משגת לרכוש נכס באזור ביקוש ומעוניינים לרכוש נכס מניב שידם משגת להשכירו ולהמשיך להתגורר בשכירות (העיקר לקפוץ על רכבת הנדל"ן) או משקיעים המחפשים אפיק השקעה המניב תשואות נאות של 4 ו 5 אחוזים שנתיים.

גלעד יפרח, מנכ"ל חברת גלעד מאי, העוסקת בייזום ובנייה של פרויקטים למגורים באותם ישובים: "לעניות דעתי, קבלנים הבונים במרכז הארץ עדיין לא הבינו את הפוטנציאל של יזמות ובנייה בקצוות הארץ – בצפון ובדרום, במרחק מאזור המרכז.

לראייה, ביקושים ערים מצד תושבי המקום שמחכים כבר שנים לבנייה חדשה ומודרנית בסביבת מגוריהם, לצד משקיעים וצעירים שאינם מוותרים נוכח מחירי הדירות המאמירים ורוכשים דירות גם אם לא למגורים עכשוויים. הכוונה שלנו היא להמשיך ולבנות במקומות מרוחקים מהמרכז בהם יש מחסור בהיצע דירות, בסופו של דבר אנשים זקוקים ומעוניינים בחלופת דיור איכותית ומודרנית".

בית שאן

הדירה: דירת 3 חד' 82 מ"ר +15 מ"ר מרפסת

הפרויקט: "בית שאן my – " של חברת "גלעד מאי"

המחיר: החל מ690,00 ₪

בית שאן (קרדיט – olin)

פרויקט מגורים אשר נבנה בשכונת קרית רבין הכולל 8 בנייני בוטיק בני 3-4 קומות כל אחד, ובסך הכל 108 יח"ד. בתמהיל- דירות 3 4 ו-5 חדרים וכן דירות גן 4 ו-5 חדרים, ופנטהאוזים 4 ו5 חדרים. הבנייה נמוכה ומציעה עצוב חדשני ומוקפד לצד מפרט עשיר. בכל הבניינים מותקנת מעלית לנוחות הדיירים.

עפולה

הדירה: 3 חדרים ו4 חדרים

הפרוייקט: פרוייקט 'יהלום' – פרוייקט חדש בעפולה הצעירה של חברת אבני דרך

המחיר: דירות 3 חדרים החל מ-799,000 שח ודירות 4 חדרים החל מ-849,000 שח בלבד

מחירי פריסייל מיוחדים לרגל ההשקה ולזמן מוגבל .

 

מצפה רמון

הדירה: דירת 3 חד' 90 מ"ר +24 מ"ר מרפסת

הפרויקט: "מצפה רמון -my " , חברת "גלעד מאי"

המחיר: החל מ- 795,000 ₪.

הפרויקט המוקם בשכונת רמות ספיר וכולל 29 יח"ד בתמהיל של 3-5 חד' ובבנייה נמוכה וכן דירות גן 5 חד'.

 

נתיבות

הדירה: דירת 3 חד' בשטח של 82 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת

הפרויקט:  my"-נתיבות החדשה" של חברת גלעד החזקות וא.י. א. עדן

המחיר: החל מ 829,000 ₪

פרויקט MY"- נתיבות החדשה" כולל 96 יח"ד ומוקם בלב שכונת נווה שרון שבנתיבות.

מדובר בפרויקט בן 3 בניינים 10 קומות בכל אחד, המציע דירות 3, 4 ו-5 חדרים וכן דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים.

נתיבות החדשה (קרדיט – olin )

גלעד יפרח, מנכ"ל גלעד אחזקות: "האסטרטגיה של חברתנו היא בין היתר לבנות בדרום הארץ ובנתיבות בפרט דירות חדשות במחירים ברי השגה לאוכלוסייה המקומית וכן לצעירים שערים לתנופת הפתוח והבינוי.

תנופה הכוללת הקמת אלפי יחידות דיור חדשות, השקעה בחינוך ואפשרויות תעסוקה שנפתחו בעקבות קו הרכבת לעיר ותשתיות תחבורתיות טובות לבאר שבע והמרכז".

קצרין

הדירה: דירת 4 חד' 114 מ"ר +15 מ"ר מרפסת

הפרויקט: "קצרין my – " של חברת "גלעד מאי"

המחיר: החל מ869,000 ₪

פרויקט מגורים הכולל 51 יח"ד בבנייה נמוכה ברובע 10 . כולל דופלקסים 5 חד', מבני גן-גג הכוללים 5 חד', דירות גג 4 חד' עם מרפסות ענק

 

חצור הגלילית

הדירה: דירת 4 חד' 99 מ"ר +11 מ"ר מרפסת

הפרויקט: "צמרות הבוסתן פרימיום", חברת "גלעד מאי"

המחיר: החל מ- 865,000 ₪.

הפרויקט כולל 39 יח"ד ב-3 מבני בוטיק, 3 דירות בלבד בכל קומה. בתמהיל דירות של 4 חדרים, דירות גן 5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים 4 חדרים.

חצור הגלילית -בית בבוסתן (קרדיט: olin)

דימונה

הדירה: דירת 4 חד' של כ 98 מ"ר + כ 14 מ"ר מרפסת.

הפרויקט: "מגדלי רג'ואן" של היזם אילן רג'ואן

המחיר: החל מ  900 אלף ₪ .

פרויקט מגדלי רג'ואן כולל 504 דירות ב13 בניניים בני 11 קומות ובהם דירות 4 5 ו6 חדרים.

נבנה בלב האזור המפותח של דימונה, צמוד לטיילת ירוקה ושטחי ספורט ובסמוך למרכזי הקניות , היציאה מהעיר ולמרכז התחבורתי החדש שצפוי להיפתח השנה ונמצא מרחק הליכה של כ 300 מטרים מהפרויקט עצמו.

 

כפר תפוח

הדירה: בתים דו משפחתיים 122 מ"ר עם גינה

המחיר: החל מ 997,000 ש"ח

בימים אלו מסתיימת בישוב תפוח בניה של שכונה חודשה למשפחות צעירות שמחפשת איכות חיים, חיי קהילה, חינוך איכותי, קרבה למרכז הארץ ונוף מדהים. 5 דק' מאריאל | 40 דק' מתל אביב.

לפרטים נוספים לחצו כאן

כפר תפוח – כל כך קרוב למרכז בפחות ממיליון שקלים

עכו

הדירה: דירת 4 חדרים בשטח של כ 89 מ"ר  עם מרפסת של כ 12 מ"ר

הפרויקט: מגדלי אפגד של חברת אפגד

המחיר: החל מ 999 אלף ₪

פרויקט מגדלי אפגד בעכו (קרדיט א.א סטודיו)

הפרויקט נבנה בשכונת קרית תמרים בסמוך לכביש עוקף קריות, על שטח של כ 8 דונם וכולל 280 יח"ד ב 3 מגדלים. זהו הפרויקט הגבוה ביותר שנבנה בעכו עד כה והמגדלים יתנשאו לגובה 24 קומות כל אחד.

הפרויקט מציע תמהיל דירות מגוון וכולל דירות 4 ו 5 חדרים בגדלים שונים וכן דירות פנטהאוז, כמו כן, בפרויקט מועדון ילדים מאובזר המתאים לכל המשפחה.

במתחם הפרויקט מקימה חברת אפגד גן ילדים חדש ומודרני בשיתוף העירייה לרווחת דיירי המגדלים והסביבה.

לדברי יעל הניג- דקל, סמנ"כלית השיווק של חברת אפגד הבונה את פרויקט "מגדלי אפגד" בעיר: "העיר עכו עברה ועודנה עוברת תנופת פיתוח משמעותית שהחלה בשנים האחרונות, הן מבחינת בנייה למגורים שהחלה בעיר לאחר שנים של היעדר היצע של דירות חדשות, הן מבחינת התשתיות העירוניות ותשתיות הנגישות לעיר ומחוצה לה והן מבחינת השקעה ושיפור משמעותי בנושא החינוך.

מבחינת תנופת הבנייה למגורים, עכו סבלה שנים ארוכות מהיעדר בבנייה חדשה למגורים מה שגרם לעזיבה של הרבה משפחות צעירות, בעיקר לאזור נהריה והקריות. לאחרונה, אנו עדים לחזרתם של אותן המשפחות, שכן בשל מחירי הנדל"ן בעיר, שעל אף העלייה שחלה בהם בשנים האחרונות עדיין נמוכים יחסית לערים הסמוכות, הם יכולים לרכוש דירה חדשה במגדל מגורים במחיר של דירת "מחיר למשתכן" בקריות."

כתיבת תגובה

הוספת תגובה - סרוגים
הדפסה

שם

נושא

תוכן

תגובה 1
הצג את כל התגובות