הציבור מחכה למחיר למשתכן? צפו בניתוח של אתר מדלן לשכונה החדשה שנבנית באשקלון בסמוך לחוף הים

שכונת הבלוט היא שכונה חדשה המתוכננת לקום בשנים הקרובות באזור הצפוני של אשקלון ועתידה לכלול מלונאות, מגורים, מסחר, מבני ציבור ופארק גדול בשטח של כ-130 דונם. מבני המגורים בשכונה יהיו במרחק של בין 300-600 מטר מהים.

17.01.17 12:25  י"ט בטבת תשעז
מחיר למשתכן על שפת הים: צפו בניתוח השכונה
  דירה על חוף הים באשקלון ( צילום: שאטרסטוק)

מה מתוכנן
החלק המזרחי של השכונה מיועד לבנייה של 716 דירות, מתוכן 690 ישווקו במסגרת מחיר למשתכן.
הבנייה בשכונה תאופיין בבנייה רוויה, בעיקר של בניינים בני 8 קומות, כאשר במרכז השכונה מתחם שבו צפוי לקום מגדל מגורים בן 30 קומות.
בחלק המערבי (הקרוב יותר לים) מתוכננים לקום מלונות שעל פי התוכנית יכילו 1,400 חדרים. השכונה עתידה להיות מוקד תיירותי בעיר, גם במידה והזכויות לבניית חדרי המלון לא ימומשו במלואן.
המשמעות היא שעלולים להיווצר עומסי תנועה ומצוקת חניה באזור, אולם מצד שני האזור יהיה מטופח ומתוחזק ויכלול היצע רחב יחסית של מקומות בילוי.

תחבורה
לפי אתר מדלן, מדרום לשכונה ממוקם מסוף האוטובוסים הצפוני של העיר, ממנו ניתן להגיע למרכז העיר וגם לתחנת הרכבת בתחבורה ציבורית בכ-20-30 דקות בממוצע. הגעה מהכניסה לעיר אל השכונה באמצעות רכב פרטי, צפויה להיערך כ 15-20 דקות. יתרה מכך, בעוד כ-3 שנים צפוי להיסלל כביש גישה חדש לעיר, אשר יעבור בקרבת השכונה ויקצר את זמן ההגעה אליה.

חינוך
צפוי להיבנות בית ספר יסודי בשכונה.

רחוב באשקלון ( צילום: שאטרסטוק)

מחירים במסגרת מחיר למשתכן
מחירי הדירות המוזלות משקפים הנחה של כ-26% ממחיר השוק.
על פי תוצאות המכרז, מחיר דירת 4 חדרים בבניינים בני 8 קומות בשטח 105 מ"ר, יעמוד על כ-910,000 ₪ בממוצע. מחיר דירה דומה בבניין בן 30 יעמוד על כ-1.07 מיליון ₪. הסיבה להבדל נובעת מכך שעלות הקמת המגדל, גבוהה יותר מבניינים בני 8 קומות (אין קשר לאיכות הבנייה).
ההערכה היא כי ההגרלות הראשונות יערכו בחודשים הקרובים (סוף השנה הזו או תחילת השנה הבאה).

בכמה עלו המחירים בשכונת ברנע הסמוכה?
בשכונת ברנע בעיר היקף משמעותי של בניית דירות חדשות. בשנה האחרונה מחיר דירת 4 חדרים חדשה עלה בכ- 11.7% בממוצע. מחיר דירת 4 חדרים חדשה עלה משנת 2007 לשנת 2016 בכ-120%.

תחבורה
ממרכז השכונה ליציאה לכביש 4: 15-20 דקות.
ממרכז השכונה למרינה באשקלון: 10-15 דקות.
ממרכז השכונה לתחנת הרכבת אשקלון: 15-20 דקות.
ממרכז השכונה למחלף עד הלום: 20-30 דקות.

מחירי דירות מחיר למשתכן בשכונה
דירת 4 חדרים בבניין נמוך: 910,000 ₪
דירת 4 חדרים במגדל מגורים: 1,073,000
דירת 5 חדרים בבניין נמוך: 1,118,000
דירת 5 חדרים במגדל מגורים: 1,317,000

דירות במחיר השוק בשכונת ברנע ב
מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה בשכונת ברנע ב עומד על כ-1,370,000 ₪.
מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים חדשה בשכונת ברנע ב עומד על כ-1,540,000 ₪.

מצטרפים לדף הפייסבוק של סרוגים ונשארים מעודכנים כל הזמן‎

כתיבת תגובה

הוספת תגובה - סרוגים
הדפסה

שם

נושא

תוכן

אין תגובות
הצג את כל התגובות