מה מתוכנן לשוק הדירות בעיר טבריה? • ניתוח נדל"ן

תכנית המתאר החדשה שאושרה לעיר טבריה בשנת 2014 מגדירה את כיווני ההתפתחות של העיר לשנים הקרובות. בין תכניות התכנון נמצא פיתוח טיילת לאורך קו הרכס אשר זכתה לשם "טיילת גב ההר" - ניתוח מדלן לעיר השוכנת על גדות הכנרת

04.01.17 18:55  ו' בטבת תשעז
מה מתוכנן לשוק הדירות בעיר טבריה? • ניתוח נדל"ן

השכונות המבוקשות ביותר 

בשנה החולפת, מרבית העסקאות לרכישת דירה יד שניה בטבריה הן בשכונות שיכון ג' ושיכון ד' במזרח העיר, כאשר בכל שכונה בוצעו כ-65 עסקאות. כמו כן, היקף עסקאות גבוה נרשם בחלק הצפוני של העיר, בשכונת דוד רמז, בה בוצעו כ-90 עסקאות, ובשכונת רמת כינרת עם כ-65 עסקאות.

באשר למחירים בשכונות מבוקשות, בשכונת דוד רמז המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים יד שניה ב-2016 עמד על כ-770,000 ₪ ומחיר ממוצע לדירת 3 חדרים עמד על כ-650,000 ₪. בשיכון ג' דירת 4 חדרים יד שניה נמכרת בממוצע בכ-620,000 ₪ ודירת 3 חדרים בכ-545,000 ₪.

1

שוק הדירות החדשות

השכונה שבה נרשם מספר שיא בהיקף העסקאות לרכישת דירה חדשה הינה נוף כינרת עם כ-190 עסקאות ב-2016. בשכונת דוד רמז מספר העסקאות לרכישת דירה חדשה עמד על כ-80, בשכונת רמת כינרת בוצעו כ-70 עסקאות לרכישת דירה חדשה ובשכונת קרית שמואל קרוב ל-60 עסקאות לרכישת דירה חדשה.

בשכונות אלה המחירים הממוצעים לדירת 4 חדרים חדשה נמוכים משמעותית ביחס לדירות חדשות שנמכרות בערים גדולות ובחלקן אף ניתן לרכוש דירת 4 חדרים חדשה בפחות ממיליון ₪.

כך, לדוגמא, מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים חדשה בשכונת נוף כינרת עמד השנה על כ-780,000 ₪, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים חדשה בשכונת דוד רמז עמד על כ-960,000 ₪, ברמת כינרת המחיר עמד על כ-1,085,000 ₪ בממוצע ובקרית שמואל על כ-1,300,000 ₪ בממוצע.

2

לפי נתוני אתר מדלן (בגרף למטה), קצב המכירות החציוני משנת 2008 במגמת עלייה, כאשר בשנת 2015 ובמחצית הראשונה של 2016 נרשם שיא במכירות ביחס לתקופות קודמות. את הסיבה לעלייה החדה ניתן לייחס להיקף השווקים הנרחב בשכונה החדשה "נוף כינרת" באותה התקופה. מדובר בשכונה עם צביון חרדי שממוקמת בחלק המזרחי של העיר בפוריה עלית.3

עליית מחירים בעיר

מחיר ממוצע של דירת יד שניה בת 4 חדרים ב-2016 עומד בממוצע על כ-675,000 ₪, בעוד שבשנת 2007 עמד המחיר על כ-440,000 ₪ בממוצע. כמו כן,  מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים עמד בשנה החולפת על כ- 470,000 ₪, בעוד שבשנת 2007 היה מדובר על מחיר נמוך במיוחד שעמד על כ-320,000 ₪ בממוצע.

שכונהמחיר ממוצע לדירת 4 חדרים יד שניה ב-2007מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים יד שניה ב-2016
דוד רמז420,000770,000
קרית שמואל420,000675,000
מורדות טבריה455,000850,000

*דוגמאות

מה מתוכנן?

טיילת "גב ההר" – לפי אתר מדלן, תכנית המתאר החדשה שאושרה לעיר טבריה בשנת 2014 מגדירה את כיווני ההתפתחות של העיר לשנים הקרובות. בין תכניות התכנון נמצא פיתוח טיילת לאורך קו הרכס אשר זכתה לשם "טיילת גב ההר".

הטיילת תשתרע לכל אורך קו הרכס (קו פרשת המים) ותחבר בין העיר הקיימת (רחוב ירושלים) למתחמי הבנייה החדשים (הזורעים). כמו כן, הטיילת תתחבר לשביל ישראל העובר ביער שוויץ. מדובר בטיילת רציפה לכל אורכה, ושתאפשר טיול רגלי ורכיבה על גבי אופניים, לצד אזורי מנוחה ותצפית.

טיילת גב ההר

הטיילת תכלול חיבורים ליער שוויץ ושיקום המחצבה הנמצאת בקצה הדרומי. הטיילת תהיה מרוצפת או סלולה וישולבו בה מצפורים, פרגולות הצללה, עמודי תאורה, ריהוט רחוב, עצי צל וצמחיה מגוונת. כמו כן, רוחבה לא יקטן מ-20 מ'. תושבי רחוב ירושלים והרחובות הסמוכים יוכלו ליהנות מריצה, הליכה או טיול לאורך טיילת באורך של כ-4 ק"מ.

הארכת כביש 90 – על פי תכנית המתאר לעיר שאושרה בשנים האחרונות, כביש 90 צפוי בעתיד להתרחק מקו החוף של טבריה ולעבור ממערב לעיר, דרך צומת פוריה.

נכון להיום, אין עדיין צפי לשינוי היות והוא מצריך אישור תכנית מפורטת עבורו (דבר אשר יכול לארוך מספר שנים) אך לכשיתבצע, הכביש החדש צפוי להקל על תנועת התושבים מהשכונות המערביות לכיוון הגולן והנוסעים לכיוון עמק בית שאן אשר צריכים לעבור היום בכביש הצר 768. כמו כן הכביש יקל על הנגישות אל בית החולים פוריה ויקל על ההגעה מחוץ לעיר אל אזור התעשייה.

חיבור לרשת הרכבות – על פי אתר מדלן, בימים אלו מקודמת במוסדות התכנון תכנית חדשה לחיבור טבריה מחדש לרשת הרכבות הארצית. תחנת הרכבת החדשה מתוכננת להיבנות בסמוך לאזור התעשייה בצומת פוריה והמסילה תתחבר לתחנת עפולה.

מעפולה הנוסעים יוכלו להמשיך על קו רכבת העמק  אל חיפה ויתר חלקי הארץ. עם הקמת הקישור הרכבתי, יוקם בסמוך לתחנת הרכבת מרכז תחבורתי שלם לאוטובוסים ומוניות שיאפשר גישה לכל חלקי העיר.

במקביל, מבוצעת בדיקת התכנות לחיבור המסילה ממחלף גולני לאזור צומת עמיעד וחיבורה למסילת כרמיאל-קריית שמונה. עם זאת, התכניות נמצאות עדיין בשלבים מוקדמים של התכנון והרכבת לא צפויה להיפתח לפני שנת 2022.

אצטדיון טבריה – בימים אלה הולך ומוקם אצטדיון חדש עם 5,000 מושבים בקרית ספורט, אשר צפוי להיפתח בשנים הקרובות. קרית הספורט תיבנה בצומת הכבישים 768 ו-7688 ובעתיד יעבור לידה גם כביש 90 החדש ותחנת הרכבת של טבריה.

מלבד האצטדיון, קרית הספורט החדשה צפויה לכלול בעתיד גם אולם כדורסל עם 2,500 מושבים, בריכה חצי אולימפית עם 1,000 מושבים, אצטדיון אתלטיקה, קאנטרי קלאב וסקייט-פארק. לרשות הצופים אשר יגיעו למשחקים יעמדו 1,000 מקומות חניה.

כתיבת תגובה

הוספת תגובה - סרוגים
הדפסה

שם

נושא

תוכן

אין תגובות
הצג את כל התגובות