מחירי הדירות עלו או ירדו? דו"ח מיוחד לסיכום שנת 2016

השנה המשיכה מגמת העלייה במחירי הדירות, המדד הארצי עלה ב-10%, ובישובים מסוימים חלה אפילו עלייה גבוהה יותר. ניתוח מיוחד של אתר מדלן את שוק הנדל"ן בישראל. שנה הבאה נחגוג חנוכה בבית משלנו?

26.12.16 09:15  כ"ו בכסלו תשעז
מחירי הדירות עלו או ירדו? דו"ח סיכום שנת 2016
  מה יהיה בשנת 2017? (אילוסטרציה: shutterstock)

גם בשנת 2016 המשיכה מגמת העלייה במחירי הדירות, ובעוד שיעור העלייה הארצי עמד על כ-10%, בישובים מסוימים חלה עלייה בשיעור גבוה יותר. כך לפי הנתונים, הערים אשקלון ואשדוד רשמו עליית מחירים בשיעור של כ-15%, הגבוהה ביותר בשנה האחרונה לדירות יד שניה. תל אביב יפו רשמה עלייה בשיעור של כ-14%, ואחריה באר-שבע עם עלייה של כ-12% וראשון לציון עם עליית מחירים בשיעור של כ-11%.

גרף עליות

לעומת זאת, בישובים מסוימים עליית המחירים היתה מתונה יותר ביחס לעליית המחירים הממוצעת בארץ. כך, למשל, בערים כרמיאל ודימונה נרשמה עליית מחירים מתונה בשיעור של פחות מכ-3% ובראש העין העלייה עמדה על כ-3.5%, בין היתר כתוצאה מהגדלה משמעותית של היצע הדירות החדשות בעיר בשנים האחרונות.

עוד עולה מהבדיקה כי בערי הדרום שנבחנו קיימת שונות בשיעורי עליית המחירים. בעוד שהערים הגדולות בדרום הופכות להיות מבוקשות יותר, והובילו את עליות המחירים ב-2016, הישובים הקטנים (כמו דימונה, ירוחם ושדרות) התקשו להתרומם ועליות המחירים בהן היו מתונות יחסית. בנוסף, השנה לראשונה הובחנה ירידה בשיעור של כ-2.3% במחירי הדירות בערד, בעיקר בשכונות הוותיקות של העיר (מחירי הדירות בפרויקטים החדשים נותרו זהים לרמת המחירים ב-2015).

עליית מחירים נמוכה משיעור העלייה ברמה הארצית (שכאמור עמדה על שיעור של כ-10%) נרשמה בחלק משמעותי מהערים, בהן תוספת למלאי הדירות השנה היתה גבוהה יחסית.

בראש העין, שבה עליית המחירים הייתה מתונה (3.5%), שיווק של אלפי דירות בשנה האחרונה – מתוכן חלק משמעותי במסגרת מחיר למשתכן ומחיר מטרה, הוביל לעלייה של כ-15% במלאי הדירות בעיר. בעפולה חלה עלייה של כ-8.4% במחירי הדירות, בעוד התוספת למלאי הדירות בעיר עמדה על שיעור של כ-5.5%, ובבית שמש נרשמה עלייה של כ-5.8% במחירי דירות בשנה האחרונה, עם תוספת בשיעור של כ-3% למלאי הדירות הקיים בעיר.

שיעור הגדלת מלאי הדירות 2016

גרףףף

תוספת למלאי הדירות

ערים יקרות – ערים זולות

גם השנה רשימת הערים היקרות ביותר, בהן מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה הינו מעל ל-2 מיליון ₪, נמצאות בתל אביב יפו וערי המעגל שלה, וכן בישובי השרון המבוקשים.

בראש רשימת הערים היקרות ביותר בישראל, עם מחיר ממוצע של כ-3.07 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים חדשה, ניצבת העיר תל אביב יפו. העיר השנייה היא הרצליה עם מחיר ממוצע של כ-2.8 מיליון ₪ והבאה ברשימה היא גבעתיים עם מחיר ממוצע של כ-2.5 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים חדשה.

הבאות ברשימה הן רמת השרון ורעננה עם ממוצע של כ-2.2 מיליון ₪, קרית אונו ורמת גן שבה דירת 4 חדרים חדשה נמכרת בממוצע בכ-2.15 מיליון ₪, וכפר סבא עם מחיר ממוצע של כ-1.9 מיליון ₪.

יקרות לעומת זולות

מנגד, בבחינת הישובים בהם ניתן לרכוש דירת 4 חדרים חדשה במחירים הנמוכים ביותר, נמצא כי ירוחם מובילה את רשימת הערים הזולות, עם מחיר ממוצע של כ-700,000 ₪. בישובים בית שאן ונצרת עילית, רמת המחירים הממוצעת של דירת 4 חדרים חדשה עומדת על כ-800,000 ₪ ובישובים שדרות, דימונה, נתיבות ועפולה רמת המחירים נעה בטווח של כ-850,000 ₪ עד כ-900,000 ₪.

דוגמאות לעסקאות נדל"ן שבוצעו השנה

חריש

באוגוסט נמכרה דירת 4 חדרים חדשה בשכונת הפרסה בשטח 103 מ"ר בכ- 1,160,000 ₪ וכ-11,260 למ"ר. הדירה בקומה 3 מתוך  9 הדירה בפרויקט דמרי.

באוקטובר נמכרה דירת 4 חדרים חדשה בשכונת הפרסה בשטח 100 מ"ר בכ- 1,025,000 ₪ וכ-10,250 ₪ למ"ר. הדירה בקומה 2 מתוך 4 בפרויקט הארבעה.

ירושלים

במרץ נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר ברחוב מאיר גרשון בפסגת זאב בכ-1,320,000 ₪ וכ-14,670 ₪ למ"ר. הדירה בקומה 2 מתוך 3 בבניין שנבנה ב-1992.

ביולי נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 91 מ"ר ברחוב שבתאי הנגבי בשכונת גילה בכ-1,620,000 ₪ וכ-17,800 ₪ למ"ר. הדירה בקומה 2 מתוך 3 בבניין שנבנה ב-1980.

טבריה

באוקטובר נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 120 מ"ר ברחוב קקל שבשכונת דוד רמז בכ-860,000 ₪ וכ-7,170 ₪ למ"ר. הדירה בקומה 2 מתוך 5 בבניין שנבנה ב-1980.
במאי נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר ברחוב דוד אלעזר שבשכונת שיכון ג בכ-625,000 ₪ וכ-6,945 ₪ למ"ר. הדירה בקומה 1 מתוך 4 בבניין שנבנה ב-1970.

גבעת שמואל

באוקטובר נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר ברחוב מנחם בגין שבשכונת רמת הדר בכ-2,180,000 ₪ וכ-24,220 ₪ למ"ר. הדירה בקומה 10 מתוך 12 בבניין שנבנה ב-2008.

במרץ נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 98 מ"ר ברחוב אלעזר דוד שבשכונת גיורא בכ-1,640,000 ₪ וכ-16,735 ₪ למ"ר. הדירה בקומה 5 מתוך 6 בבניין שנבנה ב-1985.

כתיבת תגובה

הוספת תגובה - סרוגים
הדפסה

שם

נושא

תוכן

תגובה 1
הצג את כל התגובות