אשקלון בתנופה: ניתוח מדלן לשכונת אפרידר

העובדה כי המגורים בשכונה מתאימים לאוכלוסייה מגוונת (זוגות צעירים, רווקים, קשישים ומשפחות), מהווה יתרון בעיקר עבור זוגות צעירים שיוכלו לשדרג בבוא העת לדירה גדולה או חדשה יותר, ללא הכרח לצאת מן השכונה.

26.10.16 16:40  כ"ד בתשרי תשעז
אשקלון בתנופה: ניתוח מדלן לשכונת אפרידר
  אשקלון בתנופה (צילום: Nati Shohat/Flash90 )

רקע

שכונת אפרידר הממוקמת במרכז אשקלון הוקמה בשנות ה-50 על ידי חברת אפרידר, והיא אחת מחמש השכונות הראשונות שהוקמו באשקלון.

בשכונה מגוון של סגנונות בנייה: צמודי קרקע, בניינים נמוכים עד 4 קומות ומגדלים בני 10-15 קומות.

השכונה יועדה בתחילה לעולים יוצאי המדינות האנגלו-סקסיות, ובמיוחד יוצאי דרום אפריקה (מכאן שמה של השכונה "אפרידר" שמשלב את המילים עמידר ואפריקה).

תמהיל הדירות בשכונה מגוון, וכולל דירות בנות 3, 4 ו- 5 חדרים. העובדה כי המגורים בשכונה מתאימים לאוכלוסייה מגוונת (זוגות צעירים, רווקים, קשישים ומשפחות), מהווה יתרון בעיקר עבור זוגות צעירים שיוכלו לשדרג בבוא העת לדירה גדולה או חדשה יותר, ללא הכרח לצאת מן השכונה.

מרבית הבנייה החדשה מתרכזת בחלקים המזרחיים והמערבים של השכונה: במזרח השכונה, הבנייה החדשה מאופיינת במגדלים גבוהים בני 10-15 קומות, לצד צמודי קרקע. בחלק המערבי של השכונה, הבנייה מתאפיינת בעיקר במגדלים בני 5-10 קומות.

מה מתוכנן

מתחם המתנחלים – מתחם מגורים הצפוי לקום באזור שמצפון למכללת אשקלון, במסגרתו ייבנו כ- 800 דירות.

הבנייה במתחם תכלול בניינים גבוהים בסמוך לשדרות יצחק רבין (9 קומות) וצמודי קרקע בסמוך לרחוב יצחק בן צבי. התוכנית למתחם הומלצה להפקדה לועדה המחוזית ונכללת במסגרת הסכם הגג של המדינה עם עיריית אשקלון.

פינוי בינוי – קיימת תוכנית שנמצאת בשלב מאוד ראשוני, ונכון להיום לא ברור האם אכן תצא אל הפועל. במסגרת התכנית מוצע לבנות 880 דירות ב-9 בניינים בחלק הצפוני של השכונה.

חינוך

המדד הממוצע של מדלן לבתי ספר בשכונה (לשנת 2012) הינו 45 מתוך 100.

בית הספר היסודי "בית יחזקאל" שבתחום השכונה קיבל את הציון 72 במדד החינוך של מדלן, המהווה ציון גבוה באופן יחסי לבתי ספר אחרים בעיר. בחינת מחירי הדירות בסביבת בית הספר מעלה כי ניתן למצוא דירות יד שנייה בנות 4 חדרים, במחיר ממוצע של כמיליון ₪, או דירות יד שנייה בנות 3 חדרים, במחיר ממוצע של כ-700,000 ₪ (חינוך טוב במחירי דיור זולים יחסית).

תחבורה

למרות שהמרחק האווירי בין מרכז השכונה לבין היציאה הקרובה ביותר  לכביש 4 הינו כ-4 ק"מ בלבד, בשעות העומס נוצר פקק המקשה על היציאה ממנה.

במסגרת הסכם הגג עם עיריית אשקלון, נקבע כי יבנה מחלף צפוני נוסף באזור באר גנים, שצפוי לצמצם את עומס התנועה ביציאה מהשכונה.

העבודות על המחלף צפויות להתחיל בעוד כ-18 חודשים ויימשכו כ-18 חודשים נוספים (סה"כ 3 שנים ללא עיכובים).

ירידה לכביש 4 (דרך בן גוריון): בשעות העומס כ-15 דקות, כ-10 דקות לא בשעות העומס.

• ירידה לכביש 4 (דרך מנחם בגין): בשעות העומס כ- 20 דקות, כ-15 דקות לא בשעות העומס.

• מרחק מתחנת הרכבת: כ- 15 דקות נסיעה בשעות העומס וכ- 10 דקות לא בשעות העומס.

מחירים

• דירת 3 חדרים יד שנייה: כ-775,000 ₪ בממוצע.

• דירת 4 חדרים יד שנייה: כ-1.04 מיליון ₪ בממוצע.

• דירת 4 חדרים חדשה: כ-1.23 מיליון ₪ בממוצע.

• דירת 5 חדרים חדשה: כ-1.47 מיליון ₪ בממוצע.

• מחיר שכירות ל-3 חדרים: 2,600 ₪ בממוצע.

• מחיר שכירות ל-4 חדרים: 3,100 ₪ בממוצע.

כתיבת תגובה

הוספת תגובה - סרוגים
הדפסה

שם

נושא

תוכן

אין תגובות
הצג את כל התגובות