השכונות המבוקשות ביותר לשנת תשע"ו

אתר מדלן בחן באילו שכונות נרשם מספר עסקאות לרכישת דירה יד שנייה הגבוה ביותר בשנה החולפת. האם גם השכונה שלכם שם?

25.10.16 12:50  כ"ג בתשרי תשעז
השכונות המבוקשות ביותר לשנת תשע"ו
  השכונות המבוקשות (צילום אילוסטרציה: Kobi Gideon / Flash90)

שכונה ד בבאר שבע

רמת מחירים: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על כ-574,000 ₪ וכ-11,100 ₪ במונחי עלות למ"ר. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על כ-733,000 ₪ וכ-9,700 ₪ במונחי עלות למ"ר.

כדאי לדעת

הקרבה של שכונה ד לאוניברסיטת בן גוריון הפכו אותה לאטרקטיבית להשקעה. לפי אתר מדלן, משקיעים המצפים לעלייה בשיעור של מאות אחוזים בשווי הנכס, בדומה למגמה שאפיינה את השכונה בשנים האחרונות, צפויים להתאכזב. בעוד שב-2008 מחיר דירת 3 חדרים יד שניה בשכונה נמכרה סביב 100,000 ₪, כיום המחיר לאותה דירה עומד על כ-570,000 ₪ בממוצע – מדובר על תשואה של כ-570%. לשם המחשה, כדי להגיע לתשואה דומה כיום, על מחירי הדירות בשכונה להאמיר לכ-3,250,000 ₪.

פסגת זאב בירושלים

רמת מחירים: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על כ-1,183,000 ₪ וכ-17,400 ₪ במונחי עלות למ"ר. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על כ1,381,000 ₪ וכ-15,500 ₪ במונחי עלות למ"ר. מחיר ממוצע של דירת 5 חדרים עומד על כ-1,666,000 ₪ וכ-14,300 ₪ במונחי עלות למ"ר.

כדאי לדעת

בשנה האחרונה, השכונה הובילה במספר המודעות לשכירות שפורסמו בלוחות הדירות באזור ירושלים (שיעור של כ- 10% מכלל המודעות לשכירות שפורסמו). לפי אתר מדלן, כיום מחיר השכירות הממוצע של דירת 3 חדרים בשכונה עומד על כ-3,400 ₪ ועל כ-4,200 לדירת 4 חדרים.

הדר הכרמל בחיפה

רמת מחירים: מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים עומד על כ-502,000 ₪ וכ-10,300 ₪ במונחי עלות למ"ר. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על כ-642,000 ₪ וכ-10,600 ₪ במונחי עלות למ"ר. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על כ-722,000 ₪ וכ-8,100 ₪ במונחי עלות למ"ר.

כדאי לדעת:

לפי אתר מדלן, הדר הכרמל היא שכונה שבה, באופן עקבי, מתבצע מספר העסקאות הגדול ביותר בחיפה, כאשר חלק משמעותי מהן נועדו למטרת השקעה. כיום, רוב הפעילות של המשקיעים בחיפה מתרכזת בהדר הכרמל, למרות שיש שכונות נוספות עם פוטנציאל התחדשות ואף במחירים נמוכים יותר. הסיבה לכך טמונה במיקום המרכזי של השכונה וביתרונות שלה הכוללים נגישות למוקדים עירוניים ותחבורה ציבורית יעילה יחסית.

רמב"ם בראשון לציון

רמת מחירים: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על כ-1,225,000 ₪ וכ-18,700 ₪ במונחי עלות למ"ר. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על כ-1,433,000 ₪ וכ-16,400 ₪ במונחי עלות למ"ר. מחיר ממוצע של דירת 5 חדרים עומד על כ-1,779,000 ₪ וכ-14,800 ₪ במונחי עלות למ"ר.

כדאי לדעת:

שכונת רמב"ם היא אחת מהשכונות הבולטות בראשון לציון, בהיקף עסקאות הרכישה שנרשמו לאורך השנים האחרונות. לפי אתר מדלן, מ-2007 נרשמה בראשון לציון עליה ממוצעת של כ-104% במחירי הדירות, כאשר עליית המחירים ברמב"ם הייתה גבוהה מהממוצע ועמדה על כ-113%.

דרום מערב-בת ים

רמת מחירים: מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עומד על כ-1,223,000 ₪ וכ-20,400 ₪ במונחי עלות למ"ר. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על כ-1,638,000 ₪ וכ-19,100 ₪ במונחי עלות למ"ר. מחיר ממוצע של דירת 5 חדרים עומד על כ-1,968,000 ₪ וכ-19,400 ₪ במונחי עלות למ"ר.

כדאי לדעת:

לפי אתר מדלן, בבת ים מקודמות שורה של תכניות בנייה שאפתניות שצפויות להעביר את מוקד הפעילות של שוק הנדל"ן לדרום העיר במהלך השנים הקרובות. בין היתר מתוכננים שכונה חדשה – פארק הים, מתחם מלונות ליד הים, פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, ומתחם עסקים חדש שאמור להחליף את אזור התעשייה הישן. הפרויקטים מתוכננים להיבנות על עתודות הקרקע האחרונות של העיר, ויכילו אלפי דירות חדשות אשר צפויות למשוך קהל חדש לעיר. להבדיל מרוב הבנייה שקיימת היום בעיר, שמאופיינת בבנייה נמוכה ודירות קטנות, הפרויקטים החדשים מתוכננים להכיל מגדלים שיגיעו ל-40 קומות ותמהיל דירות מגוון.

גרף

מצטרפים לדף הפייסבוק של סרוגים ונשארים מעודכנים כל הזמן‎

כתיבת תגובה

הוספת תגובה - סרוגים
הדפסה

שם

נושא

תוכן

אין תגובות
הצג את כל התגובות