הכר את השכונה הסרוגה – נווה שאנן בחיפה

הכל על שכונת נווה שאנן בחיפה: מה מתוכנן, דרכי תחבורה, זמני נסיעות, חינוך ומחירים. בואו לראות את הניתוח של מדלן על אחת השכונות הסרוגות בעיר

28.09.16 13:06  כ"ה באלול תשעו
הכר את השכונה הסרוגה - נווה שאנן בחיפה
  חיפה מתעוררת (צילום:Zack Wajsgras/Flash90)

נווה שאנן

רקע
שכונת נווה שאנן, בדרום מזרח חיפה, הוקמה בשנות ה-20 וכוללת מבנים ישנים וחדשים, בתים בני קומה אחת או שתיים עם גגות רעפים, שיכוני רכבת בני 3-4 קומות, ומגדלים בודדים שנבנו לאחרונה בחלקה המזרחי.

50% מהדירות בשכונה הן קטנות בנות 2-3 חדרים, חלק קטן מאוד הן דירות גדולות של 5 חדרים ומעלה, והיתר הן דירות סטנדרטיות של 4 חדרים.

השכונה גובלת מדרום בקרית הטכניון ונמצאת בקרבת אוניברסיטת חיפה, ועל כן מהווה מוקד משיכה עבור סטודנטים. גורם נוסף להעדפת הצעירים למגורים בשכונה הינו תמהיל הדירות שמורכב בעיקר (כ-50%) מדירות קטנות, בנות 2-3 חדרים.

מה מתוכנן 
פרויקט פינוי בינוי רחב היקף – ברחוב ברל כצנלסון עומד להיבנות פרויקט ענק שכולל 10 בניינים בני 9 ו-18 קומות ומאות יחידות דיור חדשות.

התחדשות עירונית – מסמך המדיניות החדש של העירייה לקידום פרויקטי תמ"א 38 מסמן את אזור ה"גגות האדומים" שמאופיין בבנייה נמוכה, כמרקם עירוני לשימור שבו לא יאושרו פרויקטי תמ"א 38.

בין אזורים אלה ניתן למנות את אזור ככר בן ארצי, אזור הרחובות פרוג, בן ציון, גנסין, של"ג, פירברג, רות הכהן, איזור הגגות האדומים ברמות רמז: הרחובות בורוכוב, שד' הל"ה, דורות, קומוי, חנקין, גורדון.

תחבורה
בשכונה עוברים קווי אוטובוס רבים ובאמצעותם ניתן להגיע לכל קצוות העיר.
משך זמן הנסיעה לטכניון הוא פחות מ-10 דקות, והנסיעה למרכז הכרמל או ליציאה הדרומית מחיפה היא כ-20 דקות בממוצע.
כביש נחל הגיבורים יוצא ממחלף רופין (הגרנד קניון) ומאפשר לתושבי נווה שאנן להגיע לעיר התחתית תוך 10 דקות נסיעה ברכב.

צומת הכניסה למנהרות הכרמל נמצא בגרנד קניון הסמוך לשכונה ובאמצעותן (בתשלום) ניתן להגיע תוך דקות ספורות לצפון ודרום העיר וכך לחסוך עמידה ארוכה בפקקים.

זמני נסיעה
לטכניון – מספר דקות בשעות העומס: 15. לא בשעות העומס: 8.
למרכזית המפרץ (רכבת ואוטובוסים) – מספר דקות בשעות העומס: 18. לא בשעות העומס: 10
למרכז הכרמל – מספר דקות בשעות העומס: 20. לא בשעות העומס: 12.

חינוך
שכונת נווה שאנן מאפשרת לילדי השכונה ללמוד במסגרות חינוך בתוך השכונה לאורך כל 12 שנות הלימוד. יש לכך שני יתרונות בולטים: ראשית, לילדי השכונה האפשרות לשמר מסגרת חברתית אחת לאורך כל שנות הלימודים בשעות הלימודים ואחריהן. שנית, ההורים לא נאלצים לשאת בעול ההסעות.

בתי הספר
מדד מדלן לבתי ספר בשכונה: 71:
בית הספר היסודי 'הנסיוני בארי' בפיקוח ממלכתי: דירוג של 83 במדד מדלן לחינוך ל-2015.
בית הספר היסודי חרדי 'ביחד': דירוג של 73 במדד מדלן לחינוך ל- 2015.
בית הספר היסודי בפיקוח דתי-ממלכתי 'רמבם': דירוג של 52 במדד מדלן לחינוך ל- 2013.
חט"ב בפיקוח ממלכתי 'עירוני ג': דירוג של 67 במדד מדלן לחינוך ל- 2012.

מחירים
דירת 4 חדרים יד שניה נמכרת עבור כ- 1,276,000 ₪ בממוצע, וכ- 15,400 במונחים של עלות למ"ר.
דירת 3 חדרים יד שניה נמכרת עבור כ- 970,000 ₪ בממוצע, וכ- 16,100 במונחים של עלות למ"ר.
מחיר השכירות הממוצע עבור דירת 4 חדרים עומד על כ- 3,600 ₪ בממוצע.
מחיר השכירות הממוצע עבור דירת 5 חדרים עומד על כ-4,000 ₪ בממוצע.

מצטרפים לדף הפייסבוק של סרוגים ונשארים מעודכנים כל הזמן‎

כתיבת תגובה

הוספת תגובה - סרוגים
הדפסה

שם

נושא

תוכן

אין תגובות
הצג את כל התגובות